기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단오류풍림아이원 관리비 명세서

인천광역시 검단구 봉화로 78

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,953원 검단구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 207세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2011.03.29 (15년차)
관리비부과면적
22,763㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
226대
CCTV
75대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40430003
검단오류풍림아이원 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,015원 563.9 12,837,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,653원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 497.0 11,313,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,088원 높음 140% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 28.1 639,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 777원 높음 98% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.1 160,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 162% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,294원 높음 184% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 30.0 681,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,303원 648.4 14,759,727
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,672원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 178.9 4,072,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,764원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 434.4 9,887,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.3 97,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,551원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 847원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 175,267
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,176원 74.3 1,692,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,176원 높음 123% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 74.3 1,692,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,815원 1,426.0 32,460,629
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,227원 낮음 79% 검단구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 29.3 668,017
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,562원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 914.9원 대비 1,096.4 24,956,372
D09 수도료(공용) 공용 수도 -631원 비교 자료 없음 -5.7 -130,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,829원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 198.5 4,518,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,865원 높음 115% 검단구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 35.1 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,482원 높음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.7 720,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,174원 비교 자료 없음 19.8 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,393원 240.0 5,463,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,393원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 240.0 5,463,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,702원 중앙값 2,770원/㎡ 높음 7% 2,953 67,213,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,377,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,192만 25.09
  2. 5,306만 25.10
  3. 5,355만 25.11
  4. 5,442만 25.12
  5. 5,891만 26.01
  6. 5,901만 26.02
  7. 5,455만 26.03
  8. 5,495만 26.04
  9. 5,193만 26.05
  10. 5,335만 26.06
  11. 5,855만 26.07
  12. 6,721만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
64,824,821원
2026년 8월
67,213,257원

세대당 ▲ +11,538원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,900만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,424원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,463,420원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 4억 2,968만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 제38차 스프링클러배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 공단테크 600,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.14 제6차 생활하수관보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 재은하우스 790,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.02 제5차 생활하수관보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 재은하우스 790,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 제37차 스프링클러배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 공단테크 800,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.19 승강기 인버터 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 한국엘레텍 2,700,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 제36차 스프링클러배관보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급, 소액 공단테크 1,200,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 동양기획(주) 1,560,000원 26.09.16 ~ 30.09.15
2026.08.07 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 공단테크 2,640,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 2025년 회계년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 정진세림회계법인 800,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 주차차단기 루프코일센거 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 소액 파킹유니언 650,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법