기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

원당신안실크벨리아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 원당대로840번길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,428원 검단구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 936세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
936세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2004.12.10 (22년차)
관리비부과면적
90,715㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설(주)
주차
957대
CCTV
110대
승강기
29대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40431007
원당신안실크벨리아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,382원 385.7 34,989,932
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,055원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 361.7 32,811,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,034원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.7 967,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 78% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.6 53,922
A04 피복비 직원 근무복 134원 높음 130% 검단구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 125,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 335% 검단구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.6 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 947원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.8 886,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,186원 590.0 53,525,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,256원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 178.0 16,151,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,466원 높음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 376.3 34,131,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 670,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,215원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 22.9 2,073,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 533원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 498,932
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,129원 73.6 6,672,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,158원 높음 65% 검단구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 53.2 4,827,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 20.3 1,844,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,153원 878.6 79,703,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,164원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 115.2 10,449,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,258원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 512.3원 대비 467.0 42,361,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,481원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 232.0 21,041,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 2,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,476원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.2 1,381,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,085원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,951,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 427원 비교 자료 없음 4.4 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,459원 500.0 45,357,512
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,459원 높음 163% 검단구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 500.0 45,357,512
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,309원 중앙값 2,428원/㎡ 0% 2,428 220,248,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,779,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,450만 25.02
  2. 2억 139만 25.03
  3. 2억 87만 25.04
  4. 2억 9만 25.05
  5. 2억 487만 25.06
  6. 2억 1,608만 25.07
  7. 2억 4,862만 25.08
  8. 2억 4,370만 25.09
  9. 2억 636만 25.10
  10. 2억 370만 25.11
  11. 2억 126만 25.12
  12. 2억 2,025만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
213,550,441원
2026년 1월
220,248,956원

세대당 ▲ +7,156원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,401만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 15,036원
월 부과액의 2년 6개월 월 45,357,512원 부과 · 8,415,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,470원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 1억 5,723만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 재활용품 매각(수거) 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 검토 후 기존사업자 사업수행평가 후 전체 입주자등의 10%이상 이의제기가 없어 확정 의결 함. 알뜰천국환경 29,203,200원 26.07.03 ~ 28.07.02
2026.06.11 507-3.5라인 로비폰 고장 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 보수 후 대표회의 추인 의결 및 장충금 사용계획 승인 서명 날인 함. 한창시스템 650,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.09 502동 2호기 인버터 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 보수 후 대표회의 추인 의결 및 장충금 사용계획 승인 서명 날인 함. 하나엘리베이터 2,900,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.05 507-1호기 CTB 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 보수 후 대표회의 추인 의결 및 장충금 사용계획 승인 서명 날인 함. 하나엘리베이터 3,250,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.02 508동 북카페앞 오.하수관 누수 배관 파손 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 후 대표회의 추인 의결 함. 화성종합건축 2,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.04
2026.06.02 508동 북카페앞 오.하수 누수 배관 파손 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 교체 후 대표회의 추인 의결 화성종합건축 2,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.04
2026.05.26 512-2호기 승강기 인버터 고장 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 보수 후 대표회의 추인 의결 및 장충금 사용계획 승인 서명 날인 함. 하나엘 2,900,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.08 미화휴게소(남.여) 도배, 장판 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 공동주택 관리종사자 근로개선 지원사업 선정 (인천 서구) 및 입주자대표회의 의결 인테리어 창 2,330,000원 26.05.14 ~ 26.05.16
2026.05.07 옥상 배수로 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,480,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
2026.05.06 냉난방기 설치 및 이전 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,774,000원 26.05.11 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법