기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

원당풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 원당대로840번길 21

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,192원 검단구 대비 높음 1%
  • 1,739세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,739세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
177,362㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,810대
CCTV
198대
승강기
51대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 11 · 경비 26 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40431010
원당풍림아이원아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,611원 280.5 49,753,873
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,488원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 259.7 46,063,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.1 1,429,663
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 813원 높음 205% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.0 1,414,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 425원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.2 738,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,415원 641.4 113,756,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,512원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 201.1 35,670,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,438원 높음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 406.3 72,060,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 1,285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,053원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.1 3,570,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,170,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,474원 53.7 9,519,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,264원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.2 3,936,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,210원 높음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 31.5 5,582,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,961원 823.2 146,007,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,164원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 109.5 19,415,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,597원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 407.8 72,337,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,414원 높음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 249.2 44,195,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.9 4,057,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,035원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 10.1 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,417원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.7 4,202,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,108원 393.3 69,748,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,108원 높음 125% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 393.3 69,748,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,568원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 1% 2,192 388,784,669

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,587,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 688만 25.01
  2. 4억 2,353만 25.02
  3. 3억 9,307만 25.03
  4. 3억 8,878만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,070만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,556원
월 부과액의 9개월 월 69,748,048원 부과 · 36,212,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 23억 9,669만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 SKT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함(재계약) SK텔레콤 주식회사 11,500,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.09.01 통합시설유지관리시스템 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함 (주)아파트너스 4,212,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.29 소방시설 점검 및 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함(재계약) (주)세이프텍 17,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함(재계약) 주식회사 케이티 19,200,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.27 방송 알림프로그램 서비스(XP보이스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함(재계약) 이지스엔터프라이즈 주식회사 720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 전기차 충전기공사.전력케이블 선로 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함 거산전설 주식회사 86,100,000원 26.07.06 ~ 26.08.07
2026.05.27 원당풍림아이원아파트(814동측)화단철거 및 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 천성 의결함 서호조경토목 4,950,000원 26.05.27 ~ 26.06.02
2026.05.22 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 찬성 의결함 알뜰천국 50,083,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.22 전기설비 정밀점검 기술지원 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함 (주)월드이피씨 4,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함 바름회계법인 1,380,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법