기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

원당풍림아이원아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 원당대로840번길 21

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,663원 검단구 대비 0%
  • 1,739세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,739세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
177,362㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,810대
CCTV
198대
승강기
51대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 11 · 경비 26 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40431010
원당풍림아이원아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,133원 285.6 50,662,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,624원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 270.8 48,037,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 764원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.5 1,328,068
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 338,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 514원 낮음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.0 893,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,461원 651.6 115,575,766
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,826원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 204.2 36,217,088
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,796원 높음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 409.8 72,684,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.2 1,285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,426원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 23.8 4,219,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,170,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,765원 66.3 11,763,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,529원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 34.6 6,136,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,236원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 31.7 5,626,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,088원 1,265.7 224,483,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,475원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 132.1 23,433,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,972원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 879.4원 대비 823.3 146,028,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 831원 비교 자료 없음 8.1 1,444,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,028원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 245.4 43,523,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 4,050,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,035원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.1 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,417원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 4,202,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,108원 393.3 69,748,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,108원 높음 115% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 393.3 69,748,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,555원 중앙값 2,663원/㎡ 0% 2,663 472,233,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,082,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 688만 25.01
  2. 4억 2,353만 25.02
  3. 3억 9,307만 25.03
  4. 3억 8,878만 25.04
  5. 3억 7,658만 25.05
  6. 3억 8,336만 25.06
  7. 4억 1,086만 25.07
  8. 4억 7,223만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,618만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,715원
월 부과액의 1년 월 69,748,048원 부과 · 13,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,155원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 28억 4,792만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 쉬브, 로프 교체공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 106,000,000원 –
2026.09.02 SKT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함(재계약) SK텔레콤 주식회사 11,500,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.09.01 통합시설유지관리시스템 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함 (주)아파트너스 4,212,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.29 소방시설 점검 및 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함(재계약) (주)세이프텍 17,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함(재계약) 주식회사 케이티 19,200,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.27 방송 알림프로그램 서비스(XP보이스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 전원 찬성 의결함(재계약) 이지스엔터프라이즈 주식회사 720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 전기차 충전기공사.전력케이블 선로 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 전원찬성 의결함 거산전설 주식회사 86,100,000원 26.07.06 ~ 26.08.07
2026.06.24 기계실 및 지하주차장 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 93,500,000원 –
2026.06.24 승강기 쉬브, 로프 교체공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,900,000원 –
2026.05.27 원당풍림아이원아파트(814동측)화단철거 및 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 천성 의결함 서호조경토목 4,950,000원 26.05.27 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법