기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 금곡동

금곡 동남 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로 242

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,164원 검단구 대비 낮음 6%
  • 370세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1999.11.15 (27년차)
관리비부과면적
36,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동남기업
주차
368대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40433002
금곡 동남 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,918원 511.2 18,469,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,941원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 480.7 17,368,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.8 354,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 70,556
A04 피복비 직원 근무복 177원 비교 자료 없음 1.8 65,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,651원 높음 65% 검단구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.9 610,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,056원 461.4 16,670,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,493원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 148.4 5,362,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,162원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 298.6 10,790,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 238,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,398원 34.8 1,257,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 894원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 9.2 330,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,504원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.6 926,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,957원 880.3 31,803,913
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,024원 낮음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 82.2 2,968,848
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,101원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 502.8 18,167,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,719원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 232.7 8,406,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.4 845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.0 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,072원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 766,705
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,999원 276.5 9,989,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,999원 높음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 276.5 9,989,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,329원 중앙값 2,298원/㎡ 낮음 6% 2,164 78,191,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,026,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,739만 25.01
  2. 7,819만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,012만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,476원
월 부과액의 2년 3개월 월 9,989,760원 부과 · 198,000,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,712원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 500만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.01 기계설비 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 (주)건화엠이씨 4,000,000원 25.12.01 ~ 26.06.30
2025.11.19 전기직무고시업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 케이티엘 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 (주)이엔지환경 930,000원 25.08.22 ~ 26.06.30
2025.07.13 104동 3-4라인 고가수조 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 힘쎈물탱크 1,000,000원 25.07.13 ~ 25.07.13
2025.07.09 공인회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 인일회계법인 900,000원 25.07.09 ~ 25.08.09
2025.06.10 2025년 작동점검 소방시설 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 열두방재주식회사 890,000원 25.06.10 ~ 25.06.27
2025.05.29 전동기 탈부착 셋팅작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적 받음 윌로한일펌프설비 2,200,000원 25.05.29 ~ 25.05.29
2025.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 이상 없음 (주)그린디엔에스 480,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.30 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 이상 없음 열두방재(주) 4,020,000원 25.05.13 ~ 26.05.12
2025.04.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 이상 없음 (주)그린디엔에스 3,600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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