기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암1차신명스카이뷰 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로 447

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,402원 서해구 대비 낮음 8%
  • 268세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.07.21 (23년차)
관리비부과면적
28,385㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설(주)
주차
268대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40470703
검암1차신명스카이뷰 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,952원 575.5 16,335,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,784원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 555.0 15,754,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 639원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.0 171,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 693원 높음 160% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.5 185,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 비교 자료 없음 1.8 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 649원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.1 173,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,627원 534.7 15,176,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,499원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 184.1 5,225,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,317원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 314.6 8,929,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,007원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,164원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.4 580,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 171,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,135원 105.1 2,984,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,904원 높음 182% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 93.5 2,654,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,231원 낮음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 11.6 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,768원 866.4 24,593,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,741원 낮음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 35.3 1,002,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,658원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 553.8 15,720,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,691원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 223.7 6,349,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,866원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,293원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.2 346,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 187원 비교 자료 없음 1.8 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,891원 320.0 9,082,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,891원 높음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 320.0 9,082,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,373원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 8% 2,402 68,171,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,728,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,774만 25.01
  2. 6,817만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,876만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 20,390원
월 부과액의 5년 4개월 월 9,082,780원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 높음 180% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 683만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 자동문 유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 계약 제일자동문 3,888,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.02.20 소방시설공사수의계약 · 주택관리업자 · 계약 소방시설공사 2,940,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.03.27 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 (주)그린디엔에스 1,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.17 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 (주)이지웹인프라 2,771,040원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 전기공사 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 태광전력(주) 2,503,000원 25.03.05 ~ 25.03.14
2025.01.06 수목 소독용역 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 (주)그린디엔에스 960,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.12.09 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 게약 (주)조흥환경 125,441,280원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.03 경비용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 주)선호종합관리 214,296,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.10.01 공사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 대영환경(주) 4,940,000원 24.10.05 ~ 24.10.17
2023.12.20 공동주택 위. 수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 (주)화신GMS 5,612,040원 24.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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