기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 검암동
검암1차신명스카이뷰 관리비 명세서
인천광역시 서해구 승학로 447
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,408원 서해구 대비 ▼낮음 12%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 268세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 268세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2003.07.21 (23년차)
- 관리비부과면적
- 28,385㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신명종합건설(주)
- 주차
- 268대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 61,265원 |
합계의 24%
|
578.4 | 16,419,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 58,288원 | ▲높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 | 550.3 | 15,621,260 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 868원 | ▼낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 8.2 | 232,620 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 720원 | ▲높음 181% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 6.8 | 193,040 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 570원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 152,680 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 179원 | ▲높음 305% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 1.7 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 640원 | ▼낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 6.0 | 171,490 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 58,133원 |
합계의 23%
|
548.9 | 15,579,650 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,042원 | ▲높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 | 189.2 | 5,371,170 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,280원 | ▲높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 | 323.7 | 9,187,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,007원 | ▲높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 9.5 | 270,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,164원 | ▼낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 20.4 | 580,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 640원 | ▲높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 6.0 | 171,480 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,473원 |
합계의 6%
|
136.7 | 3,878,790 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,242원 | ▲높음 196% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 | 125.0 | 3,548,790 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,231원 | ▼낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 | 11.6 | 330,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,300원 |
합계의 34%
|
824.3 | 23,396,310 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,311원 | ▼낮음 87% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 | 21.8 | 619,280 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 55,203원 | ▲높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 | 521.2 | 14,794,430 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,487원 | ▲높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 | 221.8 | 6,294,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,435원 | ▲높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 23.0 | 652,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,866원 | ▲높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 17.6 | 500,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,812원 | ▼낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 17.1 | 485,700 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 187원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 50,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,891원 |
합계의 13%
|
320.0 | 9,082,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,891원 | ▲높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 | 320.0 | 9,082,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 255,062원 | 중앙값 2,749원/㎡ ▼낮음 12% | 2,408 | 68,356,620 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,319,226원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,817만 25.02
- 6,583만 25.03
- 6,685만 25.04
- 6,686만 25.05
- 6,730만 25.06
- 6,889만 25.07
- 7,974만 25.08
- 8,086만 25.09
- 7,053만 25.10
- 6,648만 25.11
- 6,528만 25.12
- 6,836만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 67,741,210원
- 2026년 1월
- 68,356,620원
세대당 ▲ +2,296원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 8,762만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
257만원
㎡당 24,225원
월 부과액의
6년 4개월
월 9,082,780원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비
▲높음 203%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 683만원
- 공개 계약 전체 24건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 자동문 유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 제일자동문 | 3,888,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.02.20 | 소방시설공사수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 소방시설공사 | 2,940,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.03.27 | 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)그린디엔에스 | 1,000,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.03.17 | 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)이지웹인프라 | 2,771,040원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.02.03 | 전기공사 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 태광전력(주) | 2,503,000원 | 25.03.05 ~ 25.03.14 |
| 2025.01.06 | 수목 소독용역 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)그린디엔에스 | 960,000원 | 25.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2024.12.09 | 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 게약 | (주)조흥환경 | 125,441,280원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.03 | 경비용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 주)선호종합관리 | 214,296,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.10.01 | 공사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 대영환경(주) | 4,940,000원 | 24.10.05 ~ 24.10.17 |
| 2023.12.20 | 공동주택 위. 수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)화신GMS | 5,612,040원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.07.17 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 인천전기안전관리(주) | 7,200,000원 | 23.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2023.06.28 | 재활용품 매각(수거)수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)부활 | 5,145,600원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.02.13 | 승강기유지 보수수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 성림에레베이타(주) | 18,981,828원 | 23.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2023.02.10 | 승강기유지보수계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 성림에레베이타(주) | 18,981,828원 | 23.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2023.02.03 | 소독용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | (주)그린디엔에스 | 7,680,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.02.01 | 소방시설 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)한빛방재 | 2,940,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.28 |
| 2022.11.30 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | (주)선호종합관리 | 102,372,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.29 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | (주)조흥환경 | 60,503,040원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.09.30 | 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 | 제일자동문 | 1,512,000원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.01 | 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 | (주)부활 | 3,537,600원 | 22.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2022.05.31 | 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 | 에스케이브로드밴드(주) | 2,160,000원 | 22.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2022.01.01 | 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | (주)화신지엠에스 | 5,612,040원 | 21.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.31 | 아파트 전단지함 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 | 청라기획 | 720,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.08.01 | 자가용전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약 | 인천전기안전관리(주) | 6,000,000원 | 21.08.01 ~ 23.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법