기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 검암동
검암1차신명스카이뷰 관리비 명세서
인천광역시 서해구 승학로 447
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,300원 서해구 대비 ▼낮음 10%
- 268세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 268세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2003.07.21 (23년차)
- 관리비부과면적
- 28,385㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신명종합건설(주)
- 주차
- 268대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,916원 |
합계의 24%
|
556.3 | 15,789,530 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,944원 | ▲높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 | 528.2 | 14,992,900 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 956원 | ▼낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 9.0 | 256,140 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 685원 | ▲높음 144% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 6.5 | 183,530 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 570원 | ▲높음 291% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 5.4 | 152,660 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 762원 | ▼낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 7.2 | 204,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,622원 |
합계의 23%
|
534.6 | 15,174,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,494원 | ▲높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 | 184.1 | 5,224,290 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,317원 | ▲높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 | 314.6 | 8,929,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,007원 | ▲높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 9.5 | 270,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,164원 | ▼낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 20.4 | 580,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 640원 | 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 6.0 | 171,480 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,219원 |
합계의 6%
|
143.7 | 4,078,660 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,988원 | ▲높음 157% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 | 132.1 | 3,748,660 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,231원 | ▼낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 | 11.6 | 330,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 78,942원 |
합계의 32%
|
745.3 | 21,156,390 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,275원 | ▼낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 | 465.2 | 13,205,780 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,535원 | ▲높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 | 222.2 | 6,307,410 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,453원 | ▲높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 23.2 | 657,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,679원 | 0% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 15.9 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,812원 | ▼낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 17.1 | 485,700 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 187원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 50,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,891원 |
합계의 14%
|
320.0 | 9,082,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,891원 | ▲높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 320.0 | 9,082,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 243,590원 | 중앙값 2,560원/㎡ ▼낮음 10% | 2,300 | 65,282,130 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,801,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,774만 25.01
- 6,817만 25.02
- 6,583만 25.03
- 6,685만 25.04
- 6,686만 25.05
- 6,730만 25.06
- 6,889만 25.07
- 7,974만 25.08
- 8,086만 25.09
- 7,053만 25.10
- 6,648만 25.11
- 6,528만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 7,854만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
253만원
㎡당 23,905원
월 부과액의
6년 3개월
월 9,082,780원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비
▲높음 210%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 683만원
- 공개 계약 전체 24건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 자동문 유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 제일자동문 | 3,888,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.02.20 | 소방시설공사수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 소방시설공사 | 2,940,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.03.27 | 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)그린디엔에스 | 1,000,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.03.17 | 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)이지웹인프라 | 2,771,040원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.02.03 | 전기공사 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 태광전력(주) | 2,503,000원 | 25.03.05 ~ 25.03.14 |
| 2025.01.06 | 수목 소독용역 도급수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)그린디엔에스 | 960,000원 | 25.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2024.12.09 | 청소용역수의계약 · 주택관리업자 · 게약 | (주)조흥환경 | 125,441,280원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.03 | 경비용역수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 주)선호종합관리 | 214,296,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.10.01 | 공사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 대영환경(주) | 4,940,000원 | 24.10.05 ~ 24.10.17 |
| 2023.12.20 | 공동주택 위. 수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)화신GMS | 5,612,040원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.07.17 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 인천전기안전관리(주) | 7,200,000원 | 23.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2023.06.28 | 재활용품 매각(수거)수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | (주)부활 | 5,145,600원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.02.13 | 승강기유지 보수수의계약 · 주택관리업자 · 계약 | 성림에레베이타(주) | 18,981,828원 | 23.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2023.02.10 | 승강기유지보수계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 성림에레베이타(주) | 18,981,828원 | 23.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2023.02.03 | 소독용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | (주)그린디엔에스 | 7,680,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.02.01 | 소방시설 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)한빛방재 | 2,940,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.28 |
| 2022.11.30 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | (주)선호종합관리 | 102,372,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.29 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | (주)조흥환경 | 60,503,040원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.09.30 | 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 | 제일자동문 | 1,512,000원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.01 | 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 | (주)부활 | 3,537,600원 | 22.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2022.05.31 | 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 | 에스케이브로드밴드(주) | 2,160,000원 | 22.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2022.01.01 | 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | (주)화신지엠에스 | 5,612,040원 | 21.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.31 | 아파트 전단지함 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 | 청라기획 | 720,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.08.01 | 자가용전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약 | 인천전기안전관리(주) | 6,000,000원 | 21.08.01 ~ 23.07.31 |
나머지 14건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법