기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주5단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로 319

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,965원 서해구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 268세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.07.20 (35년차)
관리비부과면적
37,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택(주)
주차
304대
CCTV
63대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476201
가좌 진주5단지 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,256원 478.2 18,024,479
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,245원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 463.9 17,485,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.5 283,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 39,699
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 205% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 625원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 167,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,883원 489.7 18,460,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,670원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 111.4 4,199,537
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,625원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 310.2 11,691,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,276원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,312원 높음 183% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 59.1 2,227,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,694원 90.3 3,402,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,694원 높음 114% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 90.3 3,402,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,630원 694.1 26,164,825
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,986원 비교 자료 없음 -71.0 -2,676,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,999원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 533.2 20,099,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -774원 비교 자료 없음 -5.5 -207,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,755원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 176.0 6,634,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.8 635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 647원 비교 자료 없음 4.6 173,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,700원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 26.3 991,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,546원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 11.0 414,435
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 2.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,954원 213.0 8,027,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,954원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 213.0 8,027,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,416원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 28% 1,965 74,079,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,490,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,501만 25.02
  2. 6,986만 25.03
  3. 7,063만 25.04
  4. 6,978만 25.05
  5. 7,027만 25.06
  6. 7,602만 25.07
  7. 8,431만 25.08
  8. 8,298만 25.09
  9. 6,972만 25.10
  10. 6,922만 25.11
  11. 7,239만 25.12
  12. 7,408만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
70,551,192원
2026년 1월
74,079,570원

세대당 ▲ +13,165원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 626만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 2,819원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,027,700원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 8,056만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 교목1주 벌목작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 금액 500만원 이하 (주)신광환경 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.31 엘리베이터TV 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아 주식회사 5,788,800원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.07.15 승강기제조 판매설치 계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 오티스엘리베이터 유한회사 44,000,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 선정 지안회계법인 750,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.01.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한얼방재주식회사 865,000원 26.01.28 ~ 26.01.30
2025.12.31 소방점검(종합점검, 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한얼방재(주) 2,180,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 제일씨엔에스(주) 49,730,760원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 대한종합관리(주) 145,134,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 소독용역(실내, 수목)수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)그린디엔에스 330,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 동성기술단(주) 7,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법