기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주5단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로 319

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,140원 서해구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 268세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.07.20 (35년차)
관리비부과면적
37,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택(주)
주차
304대
CCTV
63대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476201
가좌 진주5단지 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,798원 496.3 18,705,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,510원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 480.0 18,092,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.5 208,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.0 36,006
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 368,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,935원 490.1 18,474,647
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,687원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 111.5 4,204,087
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,661원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 310.4 11,701,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,276원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.1 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,312원 높음 186% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 59.1 2,227,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,694원 90.3 3,402,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,694원 높음 108% 서해구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 90.3 3,402,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,898원 674.7 25,432,626
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -13,652원 비교 자료 없음 -97.1 -3,658,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,367원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 596.4원 대비 528.7 19,930,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -879원 비교 자료 없음 -6.2 -235,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,416원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 187.8 7,079,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.9 637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 647원 비교 자료 없음 4.6 173,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,700원 높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 26.3 991,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,546원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 11.0 414,315
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 2.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,603원 388.2 14,633,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,603원 높음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 388.2 14,633,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,928원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 12% 2,140 80,648,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,112,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,431만 25.08
  2. 8,298만 25.09
  3. 6,972만 25.10
  4. 6,922만 25.11
  5. 7,239만 25.12
  6. 7,408만 26.01
  7. 7,659만 26.02
  8. 6,935만 26.03
  9. 7,079만 26.04
  10. 7,521만 26.05
  11. 7,597만 26.06
  12. 8,065만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
76,020,525원
2026년 7월
80,648,759원

세대당 ▲ +17,269원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,973만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,585원
월 부과액의 4개월 월 14,633,500원 부과 · 92,246,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,542원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 8,056만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 교목1주 벌목작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 금액 500만원 이하 (주)신광환경 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.31 엘리베이터TV 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아 주식회사 5,788,800원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.07.15 승강기제조 판매설치 계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 오티스엘리베이터 유한회사 44,000,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 선정 지안회계법인 750,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.01.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 한얼방재주식회사 865,000원 26.01.28 ~ 26.01.30
2025.12.31 소방점검(종합점검, 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한얼방재(주) 2,180,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 제일씨엔에스(주) 49,730,760원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 대한종합관리(주) 145,134,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 소독용역(실내, 수목)수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)그린디엔에스 330,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 동성기술단(주) 7,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법