기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주4단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,423원 서해구 대비 낮음 7%
  • 302세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
32,468㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
310대
CCTV
48대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476203
가좌 진주4단지 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,593원 479.9 15,581,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,065원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 456.4 14,817,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,025원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 309,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 40,540
A04 피복비 직원 근무복 3원 비교 자료 없음 0.0 1,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,366원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.7 412,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,628원 573.2 18,611,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,887원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 194.3 6,307,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,105원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 345.1 11,205,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,841원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 26.4 858,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,041원 102.7 3,334,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,260원 높음 188% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 95.4 3,098,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 781원 낮음 79% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 7.3 235,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,958원 864.7 28,073,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,701원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 99.5 3,231,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,515원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 516.4 16,765,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,198원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 197.2 6,401,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 702,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.3 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,464원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.6 442,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,245원 402.2 13,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,245원 높음 102% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 402.2 13,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,466원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 7% 2,423 78,660,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,278,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,962만 25.01
  2. 7,866만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,212만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,377원
월 부과액의 11개월 월 13,060,000원 부과 · 0원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3,617만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 세대연결 공동 우수관 파손으로 인한 복구 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 평우건축설비 1,909,091원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.10 옥탑계단 노후파손난간 수리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 하은설비 4,655,000원 26.09.10 ~ 26.09.13
2026.09.03 401동 3호 승강기 노후 조속기 및 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 수의계약 성림에레베이타(주) 4,655,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 파손 피뢰침 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이사 수의계약 주식회사 광훈이피씨 1,669,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.06.29 전기실, 변전실 정기 점검 대비 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 5백만원 이하 수의계약 신우자원 1,400,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 변전실 내 변압기 지지 철물 녹 방지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이사 수의계약 하은셀틱 2,500,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.03.19 비상발전기 P/T 펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 한진전기 982,000원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.13 지하환기구 지붕 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 하은셀틱 300,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.01.13 비상발전기 엔지정비 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가입찰, 긴급복구공사 한진전기 1,957,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
2025.12.29 소방안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰, 긴급복구공사, 재계약 (주)성원소방 이엔지 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법