기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주4단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,440원 서해구 대비 높음 10%
  • 302세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
32,468㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택건설
주차
310대
CCTV
48대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476203
가좌 진주4단지 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,167원 466.6 15,150,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,601원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 433.5 14,073,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,846원 높음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.2 557,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 42,160
A04 피복비 직원 근무복 166원 비교 자료 없음 1.5 50,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 38,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,289원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.0 389,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,039원 586.4 19,037,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,926원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 194.6 6,319,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,478원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 357.9 11,620,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,841원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.4 858,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,041원 102.7 3,334,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,260원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 95.4 3,098,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 781원 낮음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 7.3 235,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,830원 882.1 28,638,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,210원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 57.8 1,875,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,723원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 518.3 16,828,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,616원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 247.6 8,037,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.9 712,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.3 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,487원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 13.8 449,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 680원 비교 자료 없음 6.3 205,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,245원 402.2 13,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,245원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 402.2 13,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,322원 중앙값 2,223원/㎡ 높음 10% 2,440 79,221,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,404,526원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,962만 25.01
  2. 7,866만 25.02
  3. 7,786만 25.03
  4. 7,750만 25.04
  5. 7,649만 25.05
  6. 7,575만 25.06
  7. 7,731만 25.07
  8. 8,757만 25.08
  9. 9,105만 25.09
  10. 7,922만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,634만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 811원
월 부과액의 2개월 월 13,060,000원 부과 · 0원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,916원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3,617만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 세대연결 공동 우수관 파손으로 인한 복구 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 평우건축설비 1,909,091원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.10 옥탑계단 노후파손난간 수리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 하은설비 4,655,000원 26.09.10 ~ 26.09.13
2026.09.03 401동 3호 승강기 노후 조속기 및 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 수의계약 성림에레베이타(주) 4,655,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 파손 피뢰침 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이사 수의계약 주식회사 광훈이피씨 1,669,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.06.29 전기실, 변전실 정기 점검 대비 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 5백만원 이하 수의계약 신우자원 1,400,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.24 변전실 내 변압기 지지 철물 녹 방지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이사 수의계약 하은셀틱 2,500,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.03.19 비상발전기 P/T 펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 한진전기 982,000원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.13 지하환기구 지붕 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 하은셀틱 300,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.01.13 비상발전기 엔지정비 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가입찰, 긴급복구공사 한진전기 1,957,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
2025.12.29 소방안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰, 긴급복구공사, 재계약 (주)성원소방 이엔지 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법