기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 24

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,413원 서해구 대비 낮음 9%
  • 644세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
1984.08.13 (42년차)
관리비부과면적
66,367㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프건설
주차
541대
CCTV
54대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 14 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476206
가좌 진주2단지 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,121원 340.8 22,617,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,041원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 330.3 21,922,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 422원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.1 272,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 68% 서해구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 82,510
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.2 78,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 408원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.0 262,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,541원 742.7 49,292,522
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,794원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 104.7 6,951,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,529원 높음 137% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 606.8 40,268,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,040원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.1 670,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,178원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.1 1,402,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,988원 67.8 4,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,988원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 67.8 4,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,955원 1,067.0 70,811,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,985원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 87.2 5,786,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,072원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 879.3원 대비 699.4 46,414,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,590원 비교 자료 없음 -15.4 -1,023,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,024원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 233.1 15,471,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.1 1,465,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.9 1,058,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,410원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.4 1,551,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 136원 비교 자료 없음 1.3 87,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,101원 195.1 12,945,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,101원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 195.1 12,945,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,706원 중앙값 2,665원/㎡ 낮음 9% 2,413 160,166,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,157,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,035만 25.01
  2. 1억 4,485만 25.02
  3. 1억 5,922만 25.03
  4. 1억 3,396만 25.04
  5. 1억 3,457만 25.05
  6. 1억 3,610만 25.06
  7. 1억 4,665만 25.07
  8. 1억 6,017만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,210만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,991원
월 부과액의 10개월 월 12,945,240원 부과 · 175,120,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 7억 1,804만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 (주) 세이프텍 1,650,000원 26.09.15 ~ 26.09.27
2026.08.20 소독용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 (주) 신광환경 4,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 승강기사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 82,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 주식회사 세이프텍 1,600,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.07.08 205동 위험수목 벌목작업 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 (주) 신광환경 1,400,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.19 관리업무 전산공급 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 주식회사 이지데이타시스템 2,967,272원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.20 자동심장충격기(AED) 구매 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 제이엔에이치트레이딩 1,045,455원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.18 표준외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 안세회계법인 1,050,000원 26.05.11 ~ 26.08.31
2026.04.16 기계설비 성능점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 기계성능기술원(주) 1,000,000원 26.04.09 ~ 27.04.08
2026.04.15 수익사업에 대한 세무신고 대리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2에 의거, 수의계약 세무법인 청솔 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법