기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 29

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,002원 서해구 대비 낮음 14%
  • 798세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.11.25 (37년차)
관리비부과면적
59,662㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프 주택개발(주)
주차
284대
CCTV
25대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476209
가좌 진주3단지 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,730원 491.3 29,310,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,372원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 473.1 28,226,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.2 666,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 69,780
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.8 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.5 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 49원 비교 자료 없음 0.7 39,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 292원 낮음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.9 232,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,758원 531.8 31,727,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,677원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 182.9 10,913,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,021원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 321.3 19,168,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,523원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.4 1,215,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,795원 64.1 3,826,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,795원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 64.1 3,826,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,940원 734.8 43,841,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,540원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 74.1 4,421,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,630원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 356.2 21,251,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,202원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 230.1 13,727,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.0 1,732,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 695원 비교 자료 없음 9.3 554,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 300원 낮음 73% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 4.0 239,585
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,363원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 31.6 1,885,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 37원 비교 자료 없음 0.5 29,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,458원 180.0 10,739,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,458원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.0 10,739,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,681원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 14% 2,002 119,445,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,054,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,443만 25.01
  2. 1억 2,413만 25.02
  3. 1억 1,528만 25.03
  4. 1억 1,945만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,151만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 10,417원
월 부과액의 4년 10개월 월 10,739,190원 부과 · 83,600원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 2,488만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청 시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 자동연장 재계약함. 에스케이브로드밴드주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 재해예방기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 의 제6호에 의거 최저가 업체와 수의계약함. 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.25 ~ 26.10.25
2026.07.31 2025년도 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 함. 헤르매스세무회계 770,000원 26.07.31 ~ 26.12.31
2026.06.25 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 수의계약함. 기웅정보통신 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 최저가업체와 수의계약함. 대성공사 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.08 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제9호에 따라 재계약함. (주)라인소방 3,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의거 최저가업체로 선정함. (주)선호종합관리 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 36,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 89,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 삼성화재 6,863,300원 26.04.14 ~ 27.04.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법