기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 29

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,174원 서해구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 798세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.11.25 (37년차)
관리비부과면적
59,662㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프 주택개발(주)
주차
284대
CCTV
25대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476209
가좌 진주3단지 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,291원 445.3 26,565,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,288원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 431.9 25,766,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 620원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 494,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 88,920
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 31원 비교 자료 없음 0.4 25,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 239원 낮음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.2 190,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,386원 566.9 33,824,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,426원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 193.0 11,511,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,567원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 328.6 19,604,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,856원 높음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.2 2,278,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,147원 68.8 4,107,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,147원 높음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 68.8 4,107,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,053원 843.3 50,316,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,105원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 108.4 6,467,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,158원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 416.7 24,863,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 300
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,242원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 230.6 13,759,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.6 1,767,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 882원 비교 자료 없음 11.8 704,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 890원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.9 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,363원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.6 1,885,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 2.6 157,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,691원 250.0 14,915,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,691원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 250.0 14,915,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,568원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 17% 2,174 129,729,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,344,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,528만 25.03
  2. 1억 1,945만 25.04
  3. 1억 1,791만 25.05
  4. 1억 2,101만 25.06
  5. 1억 2,915만 25.07
  6. 1억 3,832만 25.08
  7. 1억 3,533만 25.09
  8. 1억 2,030만 25.10
  9. 1억 1,978만 25.11
  10. 1억 2,157만 25.12
  11. 1억 3,115만 26.01
  12. 1억 2,973만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
124,132,368원
2026년 2월
129,729,288원

세대당 ▲ +7,013원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,895만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 12,553원
월 부과액의 4년 2개월 월 14,915,540원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 2,488만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청 시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 자동연장 재계약함. 에스케이브로드밴드주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 재해예방기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 의 제6호에 의거 최저가 업체와 수의계약함. 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.25 ~ 26.10.25
2026.07.31 2025년도 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 함. 헤르매스세무회계 770,000원 26.07.31 ~ 26.12.31
2026.06.25 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 수의계약함. 기웅정보통신 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 최저가업체와 수의계약함. 대성공사 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.08 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제9호에 따라 재계약함. (주)라인소방 3,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의거 최저가업체로 선정함. (주)선호종합관리 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 36,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 89,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 삼성화재 6,863,300원 26.04.14 ~ 27.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법