기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 진주3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 장고개로309번길 29

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,105원 서해구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 798세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.11.25 (37년차)
관리비부과면적
59,662㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프 주택개발(주)
주차
284대
CCTV
25대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40476209
가좌 진주3단지 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,592원 476.0 28,402,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,067원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 455.7 27,185,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 558원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.5 445,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 105,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 486원 높음 372% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.5 388,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 35원 비교 자료 없음 0.5 28,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 314원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.2 250,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,963원 574.6 34,284,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,426원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 193.0 11,511,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,566원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 328.6 19,603,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.4 442,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,417원 높음 122% 서해구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 45.7 2,727,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,147원 68.8 4,107,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,147원 높음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 68.8 4,107,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,011원 735.8 43,898,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,256원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 120.9원 대비 70.3 4,194,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,106원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 349.2 20,832,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 44원 비교 자료 없음 0.6 34,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,122원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 229.0 13,663,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.5 1,760,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 882원 비교 자료 없음 11.8 704,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,078원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.4 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.6 1,766,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 104원 비교 자료 없음 1.4 83,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,691원 250.0 14,915,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,691원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 250.0 14,915,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,404원 중앙값 2,288원/㎡ 낮음 8% 2,105 125,608,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,217,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,791만 25.05
  2. 1억 2,101만 25.06
  3. 1억 2,915만 25.07
  4. 1억 3,832만 25.08
  5. 1억 3,533만 25.09
  6. 1억 2,030만 25.10
  7. 1억 1,978만 25.11
  8. 1억 2,157만 25.12
  9. 1억 3,115만 26.01
  10. 1억 2,973만 26.02
  11. 1억 2,204만 26.03
  12. 1억 2,561만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
119,445,124원
2026년 4월
125,608,390원

세대당 ▲ +7,723원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,828만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 13,045원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,915,540원 부과 · 495,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,128원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 2,488만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청 시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 자동연장 재계약함. 에스케이브로드밴드주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 재해예방기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 의 제6호에 의거 최저가 업체와 수의계약함. 중부종합안전(주) 480,000원 26.08.25 ~ 26.10.25
2026.07.31 2025년도 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 함. 헤르매스세무회계 770,000원 26.07.31 ~ 26.12.31
2026.06.25 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 수의계약함. 기웅정보통신 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]에 의거 최저가업체와 수의계약함. 대성공사 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.08 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제9호에 따라 재계약함. (주)라인소방 3,480,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의거 최저가업체로 선정함. (주)선호종합관리 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 36,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 대한주택관리사협회 공제사업단 89,400원 26.04.15 ~ 27.04.15
2026.04.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 의거 최저가 업체로 선정함. 삼성화재 6,863,300원 26.04.14 ~ 27.04.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법