기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌한신휴플러스아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 건지로 402

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,684원 서해구 대비 낮음 30%
  • 2,276세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,276세대
동수 · 최고층
35개 동 · 25층
사용승인
2007.10.25 (19년차)
관리비부과면적
248,973㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
2,508대
CCTV
291대
승강기
55대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 14 · 경비 16 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480710
가좌한신휴플러스아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,356원 240.9 59,986,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,025원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 228.8 56,956,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 1,775,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 48원 낮음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.4 109,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 170,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 22원 비교 자료 없음 0.2 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 406원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.7 924,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,921원 383.2 95,412,926
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,939원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 173.1 43,106,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,921원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 191.2 47,615,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 1,550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,139원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.4 2,593,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 241원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.2 547,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,657원 79.1 19,704,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,322원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 57.8 14,389,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,335원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 21.3 5,315,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,927원 730.7 181,913,586
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,770원 비교 자료 없음 -16.2 -4,027,866
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,613원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 499.2 124,298,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,468원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 196.3 48,862,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 5,212,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 6.4 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,624원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.0 5,971,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,348원 250.0 62,244,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,348원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 62,244,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,210원 중앙값 2,422원/㎡ 낮음 30% 1,684 419,261,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,933,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,623만 25.01
  2. 4억 1,831만 25.02
  3. 4억 1,926만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,259만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,304원
월 부과액의 1년 1개월 월 62,244,460원 부과 · 89,925,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 9,646만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.25 107동 3,4라인 옥상 싱글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 해남건업 3,010,000원 26.05.25 ~ 26.05.26
2026.05.19 110동 옥상 슁글 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 해남건업 3,025,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.11 213동 지하1,2층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 테리철물 비디오폰 1,000,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.27 106동 1,2호라인 지하1층 생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 우영티엔아이 주식회사 3,000,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.24 2단지 발전기 작동불능 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현진발전기 1,600,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.21 211동 1층 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 제일자동문 120,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.20 219동 옆 계단 핸드레일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 주식회사 세원티엠 1,520,000원 26.04.21 ~ 26.04.24
2026.04.13 104동 3,4라인 기계실 옥상 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 주식회사 세원티엠 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.20
2026.04.06 213동 1호라인 코콤 라인점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 테리 철물 비디오폰 100,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.04.01 1,2단지 어린이집 옆 놀이터 바닥 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 세원티엠 3,980,000원 26.04.01 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법