기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌한신휴플러스아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 건지로 402

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,217원 서해구 대비 낮음 11%
  • 2,276세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,276세대
동수 · 최고층
35개 동 · 25층
사용승인
2007.10.25 (19년차)
관리비부과면적
248,973㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
2,508대
CCTV
291대
승강기
55대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 14 · 경비 16 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480710
가좌한신휴플러스아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,834원 254.4 63,350,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,234원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 400.7원 대비 239.8 59,708,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.1 1,516,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51원 낮음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.5 115,970
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.0 250,250
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 48원 비교 자료 없음 0.4 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 724원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.6 1,648,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,377원 396.5 98,725,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,750원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 180.6 44,952,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,565원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 197.1 49,082,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.2 1,550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,139원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 10.4 2,593,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 241원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.2 547,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,561원 124.0 30,863,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,225원 높음 117% 서해구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 102.6 25,548,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,335원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 21.3 5,315,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,435원 1,192.4 296,869,681
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,491원 낮음 83% 서해구 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 22.8 5,670,587
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,295원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 656.6원 대비 889.4 221,443,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -4,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,014원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 219.5 54,656,768
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 5,382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 비교 자료 없음 6.8 1,700,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 8.2 2,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,624원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.0 5,971,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,348원 250.0 62,244,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,348원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 62,244,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,554원 중앙값 2,484원/㎡ 낮음 11% 2,217 552,053,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,574,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,623만 25.01
  2. 4억 1,831만 25.02
  3. 4억 1,926만 25.03
  4. 4억 1,150만 25.04
  5. 4억 3,667만 25.05
  6. 4억 4,093만 25.06
  7. 5억 5,205만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,299만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,828원
월 부과액의 1년 3개월 월 62,244,460원 부과 · 17,731,200원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,569원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 8억 3,316만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 부품교체 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰을 진행한 결과 최저가 업체 (주)우석엘리베이터 로 선정 되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 162,400,000원 –
2026.07.14 영상정보처리기기 CCTV 시스템 교체 및 증설공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰을 진행한 결과 최저가 업체 (주)트러스 로 선정 되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 200,000,000원 –
2026.05.25 107동 3,4라인 옥상 싱글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 해남건업 3,010,000원 26.05.25 ~ 26.05.26
2026.05.19 110동 옥상 슁글 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 해남건업 3,025,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.11 213동 지하1,2층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 테리철물 비디오폰 1,000,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.27 106동 1,2호라인 지하1층 생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등의 긴급한 경우 우영티엔아이 주식회사 3,000,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.24 2단지 발전기 작동불능 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현진발전기 1,600,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.22 승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰을 진행한 결과 최저가 업체 (주)우석엘리베이터 로 선정 되었습니다.(상원엘리베이터는 서류미비로 탈락 했습니다.) 경쟁입찰 낙찰 85,800,000원 –
2026.04.21 211동 1층 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 제일자동문 120,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.20 219동 옆 계단 핸드레일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적을 받아 최저가 업체로 선정 주식회사 세원티엠 1,520,000원 26.04.21 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법