기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로47번길 6

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,105원 서해구 대비 낮음 21%
  • 358세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1996.09.25 (30년차)
관리비부과면적
34,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창보종합건설
주차
398대
CCTV
65대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40481303
가좌 풍림 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,985원 488.1 16,820,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,257원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 459.8 15,844,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,542원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.0 552,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 59,338
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 높음 727% 서해구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.0 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 824원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 295,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,735원 527.1 18,163,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,844원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 154.2 5,314,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,659원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 339.3 11,691,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.8 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,096원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.8 750,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,514원 98.8 3,406,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,644원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 27.5 946,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,870원 높음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 71.4 2,459,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,154원 822.3 28,336,983
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,737원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 132.3 4,559,853
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,532원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 421.1 14,510,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,352원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 201.0 6,927,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.4 840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,302원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.9 824,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,885원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.6 675,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,273원 169.1 5,825,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,273원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 169.1 5,825,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,660원 중앙값 2,675원/㎡ 낮음 21% 2,105 72,552,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,320,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,255만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,588만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,328원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,825,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9,237만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트단체화재보험(주택화재.영업배상.어린이놀이시설.승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 조건 메리츠화재 9,972,700원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.08.18 옥상중계기임대차재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)LG유플러스 6,300,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.08.18 전단지함광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 인터넷세상 800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 기계실102동급수펌프라인 플렉시볼조인트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 조건 내외기계공업(주) 650,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.20 기계실 급수펌프(예비)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 내외기계공업(주) 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.10.31
2026.07.20 어린이놀이시설 그네및시소안장부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 (주)창조디벨로먼트 480,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 정화조시설 배수펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 디에스그린(주) 1,839,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.06.15 전기실 수배전반 MOF(계기용변성기)긴급교체 및 가로등분전반교체공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 (주)한양전기안전관리 3,819,400원 26.06.15 ~ 26.09.30
2026.05.18 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 경산엔지니어링(주) 1,000,000원 26.05.18 ~ 26.08.10
2026.05.18 103동 6호라인 생활하수관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)진진종합개발 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.05.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법