기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로47번길 6

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,070원 서해구 대비 낮음 14%
  • 358세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1996.09.25 (30년차)
관리비부과면적
34,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창보종합건설
주차
398대
CCTV
65대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40481303
가좌 풍림 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,686원 474.6 16,355,701
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,485원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 441.4 15,209,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,696원 높음 71% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.6 607,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 63,385
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,329원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.8 475,666
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,492원 514.2 17,718,027
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,018원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 156.0 5,376,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,169원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 323.8 11,158,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 533원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.5 190,787
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,096원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.8 750,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,043원 135.5 4,669,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,943원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 61.7 2,127,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,100원 높음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 73.8 2,541,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,751원 776.6 26,760,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,558원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 120.1 4,137,715
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,324원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 367.0 12,645,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,099원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 219.2 7,553,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.5 845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,095원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,317원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.1 829,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,273원 169.1 5,825,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,273원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 169.1 5,825,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,245원 중앙값 2,401원/㎡ 낮음 14% 2,070 71,329,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,102,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,255만 25.01
  2. 7,357만 25.02
  3. 6,887만 25.03
  4. 7,061만 25.04
  5. 6,885만 25.05
  6. 6,955만 25.06
  7. 7,474만 25.07
  8. 8,362만 25.08
  9. 7,877만 25.09
  10. 7,113만 25.10
  11. 7,133만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,256만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,262원
월 부과액의 6년 1개월 월 5,825,600원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9,237만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트단체화재보험(주택화재.영업배상.어린이놀이시설.승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 조건 메리츠화재 9,972,700원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.08.18 옥상중계기임대차재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)LG유플러스 6,300,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.08.18 전단지함광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 인터넷세상 800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 기계실102동급수펌프라인 플렉시볼조인트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 조건 내외기계공업(주) 650,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.20 기계실 급수펌프(예비)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 내외기계공업(주) 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.10.31
2026.07.20 어린이놀이시설 그네및시소안장부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 (주)창조디벨로먼트 480,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 정화조시설 배수펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 조건 디에스그린(주) 1,839,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.06.15 전기실 수배전반 MOF(계기용변성기)긴급교체 및 가로등분전반교체공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 (주)한양전기안전관리 3,819,400원 26.06.15 ~ 26.09.30
2026.05.18 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 경산엔지니어링(주) 1,000,000원 26.05.18 ~ 26.08.10
2026.05.18 103동 6호라인 생활하수관 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 (주)진진종합개발 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.05.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법