기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 유영그랑빌아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 여우재로75번길 3

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,592원 서해구 대비 높음 7%
  • 200세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
2004.12.22 (22년차)
관리비부과면적
13,753㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유영건설
주차
148대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40481601
가좌 유영그랑빌아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,199원 584.6 8,039,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,972원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 523.1 7,194,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.1 180,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 42,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 192% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,937원 높음 398% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 42.7 587,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,927원 682.4 9,385,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,310원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 179.0 2,462,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,145원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 409.3 5,629,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,692원 높음 241% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 68.2 938,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,155원 높음 178% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 16.8 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,861원 99.8 1,372,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,861원 높음 170% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 99.8 1,372,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,206원 1,021.0 14,041,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,786원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 98.7 1,357,184
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,100원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 510.4 7,019,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -795원 비교 자료 없음 -11.6 -158,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,681원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 315.3 4,336,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 32.0 440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,334원 비교 자료 없음 19.4 266,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,120원 높음 95% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 30.8 423,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.9 356,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,055원 204.4 2,811,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,055원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 204.4 2,811,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,248원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 7% 2,592 35,649,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 382,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,710만 25.01
  2. 3,762만 25.02
  3. 3,565만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,672만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 21,575원
월 부과액의 8년 10개월 월 2,811,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 2,324만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9 자이엘리베이터 주식회사 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.02.10 정화조기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 계약업체로 수행평가 실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 브니엘네이처(주) 3,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.11.27 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약업체로 수행평가실시 후 입주자대표회의에서 의결 (주)대양에스앤씨 31,909,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약업체로 수행펑가서 실시 후 입주자대표회의에서 의결 (주)파워시스템 69,372,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결과 입주민 과반수의 동의를 받은 후 입주자 대표회의 의결로 결정 (주)쌍용개발 7,560,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.06.20 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 수행평가서 실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 (주)협성에이피티 2,400,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.28 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 수행평가실시 후 입주자대표회의 의결로 (주)코리아종합관리 3,480,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2024.02.15 정화조기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존계약업체로 수행펑가실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 브니엘네이처(주) 3,600,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2023.06.09 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제9호 (주)토탈안전관리 300,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.06.09 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제9호 (주)코리아종합관리 1,500,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법