기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 유영그랑빌아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 여우재로75번길 3

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,815원 서해구 대비 높음 6%
  • 200세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
2004.12.22 (22년차)
관리비부과면적
13,753㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유영건설
주차
148대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40481601
가좌 유영그랑빌아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,853원 623.2 8,570,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,745원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 534.4 7,349,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.8 176,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,192원 높음 353% 서해구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 17.3 238,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 389% 서해구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,859원 높음 575% 서해구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 56.1 771,805
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,647원 707.4 9,729,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,307원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 179.0 2,461,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,145원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 409.3 5,629,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.1 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,415원 높음 357% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 93.3 1,282,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,155원 높음 178% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 16.8 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,647원 82.1 1,129,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,647원 높음 110% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 82.1 1,129,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,345원 1,197.5 16,468,969
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -8,476원 비교 자료 없음 -123.3 -1,695,147
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,772원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 879.3원 대비 883.8 12,154,466
D09 수도료(공용) 공용 수도 193원 비교 자료 없음 2.8 38,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,408원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 325.9 4,481,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.7 450,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,334원 비교 자료 없음 19.4 266,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 105% 서해구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 30.3 416,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.9 356,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,055원 204.4 2,811,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,055원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 204.4 2,811,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,547원 중앙값 2,665원/㎡ 높음 6% 2,815 38,709,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 389,435원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,710만 25.01
  2. 3,762만 25.02
  3. 3,565만 25.03
  4. 3,534만 25.04
  5. 3,532만 25.05
  6. 3,616만 25.06
  7. 3,623만 25.07
  8. 3,871만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,247만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 22,720원
월 부과액의 9년 3개월 월 2,811,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 2,324만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9 자이엘리베이터 주식회사 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.02.10 정화조기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 계약업체로 수행평가 실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 브니엘네이처(주) 3,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.11.27 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약업체로 수행평가실시 후 입주자대표회의에서 의결 (주)대양에스앤씨 31,909,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약업체로 수행펑가서 실시 후 입주자대표회의에서 의결 (주)파워시스템 69,372,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결과 입주민 과반수의 동의를 받은 후 입주자 대표회의 의결로 결정 (주)쌍용개발 7,560,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.06.20 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 수행평가서 실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 (주)협성에이피티 2,400,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.28 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존계약업체로 수행평가실시 후 입주자대표회의 의결로 (주)코리아종합관리 3,480,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2024.02.15 정화조기술관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존계약업체로 수행펑가실시 후 입주자대표회의 의결로 결정 브니엘네이처(주) 3,600,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2023.06.09 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제9호 (주)토탈안전관리 300,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.06.09 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 제9호 (주)코리아종합관리 1,500,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법