기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 대명 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 새오개로 4

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,798원 서해구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 28%
  • 184세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1998.04.30 (28년차)
관리비부과면적
12,648㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명건설
주차
111대
CCTV
28대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482201
석남 대명 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,617원 445.4 5,633,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,500원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 400.1 5,060,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 99,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 94% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 59,300
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,536원 비교 자료 없음 22.3 282,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.5 132,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,808원 506.4 6,404,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,435원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 79.1 1,000,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,977원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 377.9 4,779,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.5 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,793원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.1 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 131% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 13.8 175,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,574원 110.2 1,393,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,574원 높음 161% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 110.2 1,393,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,818원 1,524.8 19,286,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,914원 높음 258% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 609.7 7,712,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,295원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 440.7 5,574,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,184원 비교 자료 없음 206.3 2,609,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,780원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 200.5 2,535,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.6 412,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,402원 높음 121% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 34.9 442,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,487원 210.7 2,665,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,487원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 210.7 2,665,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,304원 중앙값 2,749원/㎡ 높음 2% 2,798 35,383,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 704,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,829만 25.02
  2. 2,743만 25.03
  3. 2,739만 25.04
  4. 2,680만 25.05
  5. 2,667만 25.06
  6. 2,730만 25.07
  7. 2,974만 25.08
  8. 2,976만 25.09
  9. 2,752만 25.10
  10. 2,668만 25.11
  11. 2,689만 25.12
  12. 3,538만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
27,581,570원
2026년 1월
35,383,910원

세대당 ▲ +42,404원 (+28%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,176만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 17,533원
월 부과액의 6년 11개월 월 2,665,580원 부과 · 0원 사용
적립률 7.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 2,636만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 하수도배관 부분 수선교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결을 거쳐 다수의 견적 업체중 최저가 업체와 계약 더클린종합설비 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.19
2026.09.07 배수 횡주관,가지배관 고압세척등 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표의결로 2업체이상 비교견적 받아 최저가 공사 진행함 더클린종합설비 1,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 247,000,000원 –
2026.08.22 고가수조 정수위밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기급으로 진행했으며 복수의 견적을 받아 최저가 금액으로 공사 진행함 윌로한일 펌프설비 1,854,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.08.18 저수조 컨드롤러,센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 진행했으며 복수의견적을 받아 최저가 공사 함 윌로한일 펌프설비 950,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.05 정수위밸브,후렌지 시설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 수선,교체 (주)배관코리아 2,398,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.05 정수위밸브(YAW3F/전자볼탑)교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 진행했으며 복수로 견적을 받아 최저가 공사함 (주)배관코리아 2,398,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.29 아파트 재도장공사 비상주 감리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게약금액 소액, 동대표 수의계약 전원 찬성 의결, 3개 업체 복수견적 아키현건축사무소 2,000,000원 26.07.29 ~ 26.10.30
2026.07.29 통신중계기 건물옥상 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 소액, 기존업체이며 동대표회의 의결 통해 연장계약 추진 KT 2,700,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.24 승강기 부품 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주민안전 관련 승강기 부품교체 성림에레베이타(주) 18,859,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법