기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 신동아 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로123번길 12-4

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,858원 서해구 대비 낮음 16%
  • 190세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1996.03.30 (30년차)
관리비부과면적
15,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태창주택
주차
122대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482301
석남 신동아 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,765원 494.1 7,745,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,326원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 464.6 7,281,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.3 177,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 105% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 77,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 비교 자료 없음 3.4 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.9 154,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,560원 515.9 8,086,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,061원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 121.9 1,911,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,076원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 352.4 5,524,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,150원 높음 92% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.9 218,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,274원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.4 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.1 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,266원 100.2 1,570,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,276원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 64.0 1,002,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,989원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 36.2 568,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,254원 427.3 6,698,199
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,182원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 111.3 1,744,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,147원 비교 자료 없음 26.0 407,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,972원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 230.0 3,604,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,421원 높음 177% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 41.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,531원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.6 290,879
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,400원 320.0 5,016,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,400원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 5,016,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,245원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 16% 1,858 29,116,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,831,447원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,964만 25.01
  2. 3,001만 25.02
  3. 2,859만 25.03
  4. 2,981만 25.04
  5. 2,912만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,614만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 15,703원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,016,000원 부과 · 429,000원 사용
적립률 52.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5,095만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상3항에 의거 미래정화조 1,040,000원 26.10.19 ~ 26.10.30
2026.10.15 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1항에 의거 삼성화재 37,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.15 어린이놀이시설 정기 안전검사 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 (사) 한국생활환경안전협회 51,818원 26.10.15 ~ 26.10.27
2026.09.21 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1항에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 12,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 옥상중계기(SK) 임대차 계약만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4항에 의거 SK텔레콤 주식회사 4,100,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 옥상중계기(KT)임대차 계약만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4항에 의거 주식회사 케이티 4,600,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.13 급수펌프 제어판넬 스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 한신펌프 496,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 아파트 메인차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 (주)우리전기안전관리 320,000원 26.08.13 ~ 26.08.27
2026.07.28 급수펌프(2호기) 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 한신펌프 1,570,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.28 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 9항에 의거 동양기획 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법