기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 신동아 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로123번길 12-4

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,965원 서해구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 190세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1996.03.30 (30년차)
관리비부과면적
15,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태창주택
주차
122대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482301
석남 신동아 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,555원 527.9 8,275,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,143원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 474.5 7,437,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,380원 높음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.7 262,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 974원 높음 392% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.8 184,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 389원 높음 408% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.7 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,669원 높음 135% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 20.2 317,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,945원 532.7 8,349,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,379원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 125.8 1,972,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,143원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 365.4 5,727,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,150원 높음 94% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.9 218,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,274원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.4 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.1 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,018원 97.2 1,523,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,028원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 60.9 955,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,989원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 36.2 568,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,051원 437.0 6,849,732
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,095원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 158.7 2,488,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 845원 비교 자료 없음 10.2 160,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,759원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 191.0 2,994,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,421원 높음 162% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 41.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,503원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.2 285,532
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,428원 비교 자료 없음 17.3 271,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,530원 370.1 5,800,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,530원 높음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 370.1 5,800,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,099원 중앙값 2,469원/㎡ 낮음 20% 1,965 30,798,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 164,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,981만 25.04
  2. 2,912만 25.05
  3. 2,928만 25.06
  4. 3,118만 25.07
  5. 3,061만 25.08
  6. 3,029만 25.09
  7. 2,972만 25.10
  8. 2,931만 25.11
  9. 2,945만 25.12
  10. 2,996만 26.01
  11. 3,182만 26.02
  12. 3,080만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
28,592,517원
2026년 3월
30,798,832원

세대당 ▲ +11,612원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,284만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 14,854원
월 부과액의 3년 4개월 월 5,800,700원 부과 · 693,000원 사용
적립률 52.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,822원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5,095만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상3항에 의거 미래정화조 1,040,000원 26.10.19 ~ 26.10.30
2026.10.15 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1항에 의거 삼성화재 37,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.15 어린이놀이시설 정기 안전검사 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 (사) 한국생활환경안전협회 51,818원 26.10.15 ~ 26.10.27
2026.09.21 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1항에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 12,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 옥상중계기(SK) 임대차 계약만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4항에 의거 SK텔레콤 주식회사 4,100,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 옥상중계기(KT)임대차 계약만료에 따른 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4항에 의거 주식회사 케이티 4,600,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.13 급수펌프 제어판넬 스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 한신펌프 496,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 아파트 메인차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 (주)우리전기안전관리 320,000원 26.08.13 ~ 26.08.27
2026.07.28 급수펌프(2호기) 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 한신펌프 1,570,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.28 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 9항에 의거 동양기획 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법