기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 우림필유 관리비 명세서

인천광역시 서해구 염곡로 198

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,164원 서해구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 288세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2006.09.13 (20년차)
관리비부과면적
28,572㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
303대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482901
석남 우림필유 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,114원 545.5 15,584,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,446원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 518.6 14,816,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.4 152,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 606원 높음 73% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 6.1 174,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.0 398,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,398원 629.0 17,970,762
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,174원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 183.2 5,234,012
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,229원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 415.6 11,874,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 764원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,537원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.5 442,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,472원 95.5 2,727,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,417원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 24.4 696,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,291원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 63.4 1,811,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 764원 비교 자료 없음 7.7 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,896원 1,541.2 44,034,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,143원 낮음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 82.1 2,345,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,892원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 1,158.1 33,088,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,387원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 215.6 6,159,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 680,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 926원 비교 자료 없음 9.3 266,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,361원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.8 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,825원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 28.5 813,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,049원 353.3 10,094,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,049원 높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 353.3 10,094,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,929원 중앙값 2,673원/㎡ 높음 18% 3,164 90,411,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,679,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,658만 25.09
  2. 7,210만 25.10
  3. 7,161만 25.11
  4. 7,349만 25.12
  5. 7,664만 26.01
  6. 7,951만 26.02
  7. 7,134만 26.03
  8. 7,275만 26.04
  9. 7,035만 26.05
  10. 7,278만 26.06
  11. 7,855만 26.07
  12. 9,041만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,436,083원
2026년 8월
90,411,662원

세대당 ▲ +13,804원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,423만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 13,448원
월 부과액의 3년 2개월 월 10,094,160원 부과 · 152,900원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,610만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)대한리싸이클링 3,110,400원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.08.19 포커스미디어코리아 엘리베이터tv 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 포커스미디어코리아(주) 942,545원 26.10.07 ~ 28.10.06
2026.08.06 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주틱관리업자 및 사업자선정지침 별표2 8항에 의거 율산개발(유) 181,819원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.06.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 지안회계법인 909,091원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.05.18 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 볖표2 1항에 의거 삼성화재해상보험주식회사 36,700원 26.06.15 ~ 27.06.15
2026.05.14 지하주차장 균열누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 동양이앤씨 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.04.27 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)이지종합관리 5,534,088원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 화단조적공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 은하건설 4,800,000원 26.04.23 ~ 26.04.25
2026.04.21 개인하수처리시설 기술관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 브니엘네이처(주) 300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.17 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)탑플러스 1,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법