기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남 우림필유 관리비 명세서

인천광역시 서해구 염곡로 198

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,475원 서해구 대비 높음 7%
  • 288세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2006.09.13 (20년차)
관리비부과면적
28,572㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
303대
CCTV
48대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40482901
석남 우림필유 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,614원 540.4 15,440,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,927원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 503.3 14,379,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,515원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.3 436,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 82,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,884원 높음 97% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.0 542,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,897원 623.9 17,826,405
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,694원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 178.4 5,096,005
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,052원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 403.7 11,534,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,719원 높음 140% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.3 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,738원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.5 500,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,911원 79.7 2,278,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 447원 낮음 90% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 4.5 128,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,464원 높음 112% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 75.2 2,149,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,065원 877.6 25,074,649
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,254원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 143.7 4,105,109
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,439원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 447.9 12,798,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,335원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 205.0 5,856,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.4 670,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 926원 비교 자료 없음 9.3 266,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,431원 높음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 24.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.7 678,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,049원 353.3 10,094,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,049원 높음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 353.3 10,094,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,537원 중앙값 2,318원/㎡ 높음 7% 2,475 70,714,553

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,495,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,501만 25.01
  2. 7,470만 25.02
  3. 6,920만 25.03
  4. 7,071만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,142만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,449원
월 부과액의 2년 월 10,094,160원 부과 · 0원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,610만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)대한리싸이클링 3,110,400원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.08.19 포커스미디어코리아 엘리베이터tv 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 포커스미디어코리아(주) 942,545원 26.10.07 ~ 28.10.06
2026.08.06 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주틱관리업자 및 사업자선정지침 별표2 8항에 의거 율산개발(유) 181,819원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.06.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 지안회계법인 909,091원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.05.18 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 볖표2 1항에 의거 삼성화재해상보험주식회사 36,700원 26.06.15 ~ 27.06.15
2026.05.14 지하주차장 균열누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 동양이앤씨 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.04.27 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)이지종합관리 5,534,088원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 화단조적공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 은하건설 4,800,000원 26.04.23 ~ 26.04.25
2026.04.21 개인하수처리시설 기술관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 브니엘네이처(주) 300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.17 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 (주)탑플러스 1,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법