기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암마젤란21 관리비 명세서

인천광역시 서해구 도요지로189번길 104

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,384원 서해구 대비 낮음 11%
  • 176세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2006.06.02 (20년차)
관리비부과면적
20,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유진기업
주차
213대
CCTV
37대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484701
검암마젤란21 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,245원 559.6 11,659,081
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,970원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 515.1 10,730,689
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 159,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,221원 높음 317% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 10.3 214,892
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 801원 높음 2656% 서해구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 6.8 141,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,349원 높음 134% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.8 413,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,610원 528.9 11,019,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,330원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 171.7 3,578,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,634원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 317.9 6,623,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,420원 높음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,438원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.6 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 138,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,418원 130.2 2,713,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,418원 높음 244% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 130.2 2,713,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,093원 862.5 17,968,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,018원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 152.2 3,171,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,413원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 442.8 9,224,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 176원 비교 자료 없음 1.5 30,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,758원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 183.8 3,829,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 417,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,318원 높음 149% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 36.5 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,038원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.7 534,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,851원 302.9 6,309,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,851원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 302.9 6,309,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,216원 중앙값 2,675원/㎡ 낮음 11% 2,384 49,670,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 252,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,967만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,667만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 12,320원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,309,800원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,033만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.16 어린이놀이시설 안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 한국생활환경안전협회 60,000원 26.11.16 ~ 26.11.20
2026.10.20 화자동화재속보설비 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 라인소방 500,000원 26.11.02 ~ 26.11.06
2026.10.20 횡주관청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 대진환경 3,500,000원 26.11.09 ~ 26.11.13
2026.10.09 주택화재,영업배상,어린이놀이터,승강기 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 kb손보 10,243,100원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.08 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백이하의 비교견적 공간건설 840,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.07.27 우수관로 처짐 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 5백만원 이하공사 다온건물관리 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.06.30 세대 및 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 bms 264,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.06.01 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 LG U+ 2,920,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.29 광고게시판 관리업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 하나기획 590,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 승강기유지관리 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행평가 성림엘리베이터 390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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