기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암마젤란21 관리비 명세서

인천광역시 서해구 도요지로189번길 104

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,435원 서해구 대비 높음 1%
  • 176세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2006.06.02 (20년차)
관리비부과면적
20,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유진기업
주차
213대
CCTV
37대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484701
검암마젤란21 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,278원 559.9 11,664,968
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,063원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 507.4 10,571,039
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 158,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 536원 높음 102% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.5 94,421
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,676원 비교 자료 없음 14.2 295,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,105원 높음 179% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.2 546,508
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,108원 533.1 11,106,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,330원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 171.7 3,578,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,634원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 317.9 6,623,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,563원 높음 87% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 13.2 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.6 491,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 138,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,525원 224.1 4,668,332
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,950원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 67.2 1,399,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,575원 높음 306% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 156.9 3,269,132
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,453원 814.8 16,975,685
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,746원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 166.8 3,475,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,823원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 378.7 7,888,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -603원 비교 자료 없음 -5.1 -106,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,679원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 200.0 4,167,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 417,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,898원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,538원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 29.9 622,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,851원 302.9 6,309,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,851원 높음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 302.9 6,309,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,215원 중앙값 2,401원/㎡ 높음 1% 2,435 50,725,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,837,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,967만 25.01
  2. 4,970만 25.02
  3. 4,694만 25.03
  4. 4,920만 25.04
  5. 4,813만 25.05
  6. 6,190만 25.06
  7. 5,376만 25.07
  8. 5,763만 25.08
  9. 5,650만 25.09
  10. 4,788만 25.10
  11. 5,073만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 723만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 14,747원
월 부과액의 4년 1개월 월 6,309,800원 부과 · 4,015,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,033만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.16 어린이놀이시설 안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 한국생활환경안전협회 60,000원 26.11.16 ~ 26.11.20
2026.10.20 화자동화재속보설비 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 라인소방 500,000원 26.11.02 ~ 26.11.06
2026.10.20 횡주관청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 대진환경 3,500,000원 26.11.09 ~ 26.11.13
2026.10.09 주택화재,영업배상,어린이놀이터,승강기 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 kb손보 10,243,100원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.08 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백이하의 비교견적 공간건설 840,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.07.27 우수관로 처짐 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 5백만원 이하공사 다온건물관리 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.06.30 세대 및 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 bms 264,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.06.01 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 LG U+ 2,920,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.29 광고게시판 관리업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체사업수행평가 입주자대표회의 의결 하나기획 590,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 승강기유지관리 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행평가 성림엘리베이터 390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법