기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암해들마을신명3차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로471번길 7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,742원 서해구 대비 높음 13%
  • 282세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2004.05.19 (22년차)
관리비부과면적
29,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
284대
CCTV
57대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484704
검암해들마을신명3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,227원 447.9 13,035,923
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,597원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 383.7 11,166,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.8 285,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,447원 높음 467% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 14.0 408,133
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,046원 높음 357% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 39.2 1,141,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,314원 448.7 13,060,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,752원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 133.2 3,878,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,189원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 282.8 8,231,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.6 278,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 544,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 128,062
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,925원 57.4 1,670,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,806원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 56.3 1,637,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 119원 낮음 97% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 1.2 33,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,537원 1,468.2 42,733,455
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,569원 높음 322% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 548.1 15,952,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,095원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 456.3 13,280,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,975원 비교 자료 없음 193.5 5,632,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,263원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 206.0 5,996,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.5 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,380원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.1 671,050
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 302원 비교 자료 없음 2.9 85,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,031원 320.0 9,314,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,031원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 9,314,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,034원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 13% 2,742 79,815,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,040,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,226만 25.01
  2. 8,439만 25.02
  3. 7,982만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,167만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,586원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,314,780원 부과 · 1,541,750원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 2,569만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 기존사업자 재계약 국민기전 11,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 모아세무회계 800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 댐퍼 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 라인소방 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 접지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)경서전력 3,774,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 전자개폐기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 196,545원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 3,420,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 승강기미디어 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙(주) 3,045,600원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.26 관리규약 개정안 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 삼정기획 278,980원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.12 스피커수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 238,636원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 서지보호장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주) 경서전력 4,543,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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