기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암해들마을신명3차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로471번길 7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,171원 서해구 대비 낮음 10%
  • 282세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2004.05.19 (22년차)
관리비부과면적
29,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
284대
CCTV
57대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484704
검암해들마을신명3차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,471원 430.9 12,540,731
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,820원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 376.1 10,947,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,174원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.4 331,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 65,441
A04 피복비 직원 근무복 445원 높음 289% 서해구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.3 125,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,798원 높음 291% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 36.8 1,071,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,314원 448.7 13,060,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,752원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 133.2 3,878,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,189원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 282.8 8,231,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.6 278,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.7 544,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 128,062
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,183원 69.6 2,025,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,653원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 54.8 1,594,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,529원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 14.8 431,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,464원 740.9 21,562,875
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,705원 높음 283% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 510.7 14,862,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,462원 비교 자료 없음 188.6 5,488,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,454원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.1 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,692원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.1 759,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 152원 비교 자료 없음 1.5 42,735
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,679원 481.3 14,009,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,679원 높음 141% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 481.3 14,009,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,111원 중앙값 2,401원/㎡ 낮음 10% 2,171 63,199,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,665,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,226만 25.01
  2. 8,439만 25.02
  3. 7,982만 25.03
  4. 8,047만 25.04
  5. 8,030만 25.05
  6. 6,174만 25.06
  7. 6,313만 25.07
  8. 7,251만 25.08
  9. 7,233만 25.09
  10. 6,377만 25.10
  11. 6,320만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,580만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,820원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,009,570원 부과 · 121,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 2,569만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 기존사업자 재계약 국민기전 11,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 모아세무회계 800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 댐퍼 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 라인소방 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 접지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)경서전력 3,774,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 전자개폐기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 196,545원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 3,420,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 승강기미디어 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙(주) 3,045,600원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.26 관리규약 개정안 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 삼정기획 278,980원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.12 스피커수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 네이버(주) 238,636원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 서지보호장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주) 경서전력 4,543,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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