기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암2차삼보해피하임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 52

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,367원 서해구 대비 높음 7%
  • 288세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2003.08.01 (23년차)
관리비부과면적
29,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보공영개발(주)
주차
292대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484705
검암2차삼보해피하임 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,489원 558.8 16,556,911
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,006원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 524.9 15,553,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,082원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.5 311,635
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 34,746
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,281원 높음 138% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 22.2 656,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,194원 575.3 17,047,985
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,570원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 180.5 5,348,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,863원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 358.3 10,616,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 983원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,986원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.3 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 228,155
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,987원 194.3 5,756,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,860원 높음 235% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 154.2 4,567,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,127원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 40.1 1,188,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,620원 783.6 23,218,481
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,887원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 57.2 1,695,541
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,910원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 426.8 12,645,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 525원 비교 자료 없음 5.1 151,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,049원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 224.0 6,638,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.4 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 비교 자료 없음 7.1 211,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,815원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.6 522,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.2 688,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,232원 255.0 7,554,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,232원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 255.0 7,554,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,523원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 7% 2,367 70,134,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,535,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,136만 25.01
  2. 7,020만 25.02
  3. 6,766만 25.03
  4. 6,915만 25.04
  5. 7,013만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,820만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,739원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,554,940원 부과 · 2,585,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,117만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 실시 후 입주민 이의 없음 후 입주자대표회의 의결 (주)선호종합관리 900,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 302동 1호라인 오하수토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의의결후 장충금 사용 공사 진행 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 302동 1호라인 오/하수 토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 입대의 의결후 장충금 공사 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 CCTV 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(CCTV고장)으로 입대의 의결후 장충금 사용 지네오시스템 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 301동 아스팔트 슁글부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지붕 누수로 인한 긴급공사, 입대의 의결후 장충금 사용 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사건으로 입대의 의결 후 진행 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.21 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 계약 포커스미디어코리아 주식회사 942,545원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 2,276,900원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 53,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 64,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법