기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암2차삼보해피하임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 52

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,265원 서해구 대비 높음 2%
  • 288세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2003.08.01 (23년차)
관리비부과면적
29,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보공영개발(주)
주차
292대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484705
검암2차삼보해피하임 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,672원 570.3 16,897,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,708원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 522.0 15,467,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,345원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.1 387,245
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 45,338
A04 피복비 직원 근무복 521원 높음 630% 서해구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.1 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,942원 높음 185% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 28.6 847,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,015원 573.6 16,996,205
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,558원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 180.4 5,344,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,695원 높음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 258.4원 대비 356.7 10,568,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 983원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,986원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 228,155
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,439원 52.9 1,566,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,312원 낮음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 12.7 377,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,127원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 40.1 1,188,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,666원 813.2 24,095,689
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,356원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 52.1 1,542,639
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,317원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 450.2 13,339,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 433원 비교 자료 없음 4.2 124,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,015원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 233.4 6,916,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.4 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 비교 자료 없음 8.8 260,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,950원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.0 561,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.2 688,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,232원 255.0 7,554,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,232원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 255.0 7,554,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,023원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 2% 2,265 67,110,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,583,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,136만 25.01
  2. 7,020만 25.02
  3. 6,766만 25.03
  4. 6,915만 25.04
  5. 7,013만 25.05
  6. 6,711만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,568만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,991원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,554,940원 부과 · 93,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,647원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,117만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 실시 후 입주민 이의 없음 후 입주자대표회의 의결 (주)선호종합관리 900,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 302동 1호라인 오하수토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의의결후 장충금 사용 공사 진행 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 302동 1호라인 오/하수 토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 입대의 의결후 장충금 공사 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 CCTV 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(CCTV고장)으로 입대의 의결후 장충금 사용 지네오시스템 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 301동 아스팔트 슁글부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지붕 누수로 인한 긴급공사, 입대의 의결후 장충금 사용 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사건으로 입대의 의결 후 진행 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.21 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 계약 포커스미디어코리아 주식회사 942,545원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 2,276,900원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 53,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 64,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법