기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암2차삼보해피하임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 52

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,426원 서해구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 288세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2003.08.01 (23년차)
관리비부과면적
29,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보공영개발(주)
주차
292대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484705
검암2차삼보해피하임 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,981원 563.6 16,698,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,848원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 533.1 15,796,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,688원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.4 486,015
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 42,125
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 288% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,133원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.0 326,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,890원 591.8 17,536,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,068원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 185.3 5,491,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,991원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 369.3 10,941,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,052원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.2 303,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,986원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.3 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 228,155
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,762원 65.7 1,947,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,482원 낮음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 24.1 714,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,280원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 41.6 1,232,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,752원 950.1 28,152,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,583원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 102.9 3,047,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,123원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 555.2 16,451,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 417원 비교 자료 없음 4.1 120,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,993원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 213.8 6,334,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.0 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 비교 자료 없음 7.0 208,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,954원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.0 562,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,589원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.2 745,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,232원 255.0 7,554,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,232원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 255.0 7,554,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,618원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 12% 2,426 71,889,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,611,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,020만 25.02
  2. 6,766만 25.03
  3. 6,915만 25.04
  4. 7,013만 25.05
  5. 6,711만 25.06
  6. 7,362만 25.07
  7. 7,848만 25.08
  8. 7,648만 25.09
  9. 6,687만 25.10
  10. 6,942만 25.11
  11. 6,809만 25.12
  12. 7,189만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
71,360,807원
2026년 1월
71,889,875원

세대당 ▲ +1,837원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,581만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 13,021원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,554,940원 부과 · 220,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,117만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 실시 후 입주민 이의 없음 후 입주자대표회의 의결 (주)선호종합관리 900,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 302동 1호라인 오하수토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의의결후 장충금 사용 공사 진행 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 302동 1호라인 오/하수 토목배관 통수 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 입대의 의결후 장충금 공사 배관케어BK 2,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 CCTV 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(CCTV고장)으로 입대의 의결후 장충금 사용 지네오시스템 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 301동 아스팔트 슁글부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지붕 누수로 인한 긴급공사, 입대의 의결후 장충금 사용 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사건으로 입대의 의결 후 진행 (주)새성건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.21 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 계약 포커스미디어코리아 주식회사 942,545원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.07.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 2,276,900원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 53,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 64,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법