기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공13단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 98

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,547원 남동구 대비 높음 18%
  • 785세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
785세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2006.04.14 (20년차)
관리비부과면적
72,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍창건설(주)
주차
787대
CCTV
125대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530004
논현주공13단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,092원 436.6 31,471,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,985원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 413.7 29,818,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.3 668,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 133,678
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,084원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 850,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,065원 512.6 36,946,151
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,937원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 195.3 14,080,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,631원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 279.1 20,120,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,484원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.0 1,949,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 475,741
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,582원 71.7 5,167,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,668원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 61.7 4,449,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 914원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 10.0 717,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,004원 1,176.2 84,783,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,310원 비교 자료 없음 36.0 2,598,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,076원 비교 자료 없음 131.5 9,479,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,032원 비교 자료 없음 337.9 24,360,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,825원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 85.2 6,142,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,095원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 338.6 24,409,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,953원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 184.6 13,307,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.1 1,735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.3 740,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,146원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,414원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.4 1,109,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,139원 350.0 25,228,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,139원 높음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 350.0 25,228,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,882원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 18% 2,547 183,597,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,133,895원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,798만 25.01
  2. 2억 4,538만 25.02
  3. 2억 645만 25.03
  4. 1억 8,360만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,719만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 21,464원
월 부과액의 5년 1개월 월 25,228,940원 부과 · 1,529,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 높음 262% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 730만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 열교환기 새관 작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적제시 업체 동대표회의 의결로 계약하기로 함 비손산업 850,000원 26.08.18 ~ 26.09.15
2026.07.22 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결로 저가 견적업체인 이루피지에스로 선정 이루피지에스 4,792,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.04.10 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체로 대표회의 의결로 선정 신원세무회계 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가서 10일 이상 게시후 입주자대표회의 의결 수의 계약함 스카이비엠텍(주) 1,100,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.02.19 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결로 기존업체와 재계약하기로 함. (주)토탈안전관리 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수사업수행평가 점수 80점이상으로 게시후 동대표의결 계약함 (주)선호종합관리 2,480,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.04 전기안전관리직무고시 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체인 현대지엔에스 업체로 입주자대표회의 의결로 계약함 (주)현대지엔에스 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.04 소방시설 자체(종합, 작동) 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 대상으로 작년과 동일하게 관리비 절감사유로 동대표의결 후 계약함 (주)세이프텍 4,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.17 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)대산시스템 501,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대산시스템(주) 362,520,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법