기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공13단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 98

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,211원 남동구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 785세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
785세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2006.04.14 (20년차)
관리비부과면적
72,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍창건설(주)
주차
787대
CCTV
125대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530004
논현주공13단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,297원 449.7 32,418,074
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,425원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 429.3 30,948,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 760원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.3 596,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 71,774
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.1 800,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,718원 519.7 37,458,951
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,523원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 201.7 14,540,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,000원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 283.2 20,410,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 433원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.7 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,156원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.5 1,692,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 475,741
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,206원 45.8 3,301,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,576원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 38.9 2,806,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 630원 낮음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 6.9 494,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,484원 1,845.7 133,044,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,309원 비교 자료 없음 36.0 2,597,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,042원 비교 자료 없음 828.1 59,692,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,115원 비교 자료 없음 328.0 23,640,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,065원 낮음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 22.5 1,621,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,107원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 393.2 28,343,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 392원 비교 자료 없음 4.3 307,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,440원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 168.2 12,120,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.7 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,179원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.8 925,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,146원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.4 1,112,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,139원 350.0 25,228,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,139원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 350.0 25,228,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,844원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 33% 3,211 231,452,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,973,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 645만 25.03
  2. 1억 8,360만 25.04
  3. 1억 7,174만 25.05
  4. 1억 6,426만 25.06
  5. 1억 6,660만 25.07
  6. 1억 7,672만 25.08
  7. 1억 7,545만 25.09
  8. 1억 7,445만 25.10
  9. 2억 152만 25.11
  10. 2억 4,389만 25.12
  11. 2억 6,779만 26.01
  12. 2억 3,145만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
245,377,972원
2026년 2월
231,452,413원

세대당 ▼ -17,739원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 850만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 25,089원
월 부과액의 6년 월 25,228,940원 부과 · 7,916,920원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 251% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 730만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 열교환기 새관 작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적제시 업체 동대표회의 의결로 계약하기로 함 비손산업 850,000원 26.08.18 ~ 26.09.15
2026.07.22 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결로 저가 견적업체인 이루피지에스로 선정 이루피지에스 4,792,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.04.10 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체로 대표회의 의결로 선정 신원세무회계 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가서 10일 이상 게시후 입주자대표회의 의결 수의 계약함 스카이비엠텍(주) 1,100,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.02.19 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결로 기존업체와 재계약하기로 함. (주)토탈안전관리 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수사업수행평가 점수 80점이상으로 게시후 동대표의결 계약함 (주)선호종합관리 2,480,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.04 전기안전관리직무고시 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체인 현대지엔에스 업체로 입주자대표회의 의결로 계약함 (주)현대지엔에스 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.04 소방시설 자체(종합, 작동) 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 대상으로 작년과 동일하게 관리비 절감사유로 동대표의결 후 계약함 (주)세이프텍 4,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.17 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)대산시스템 501,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대산시스템(주) 362,520,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법