기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공13단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 98

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,715원 남동구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 785세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
785세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2006.04.14 (20년차)
관리비부과면적
72,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍창건설(주)
주차
787대
CCTV
125대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530004
논현주공13단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,166원 448.3 32,315,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,134원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 426.2 30,719,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 660,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 68,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,085원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.8 851,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,915원 521.8 37,613,641
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,329원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 199.6 14,388,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,391원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 287.4 20,717,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 433원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.7 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,156원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.5 1,692,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 475,741
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,772원 52.0 3,746,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,450원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 48.5 3,493,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 322원 낮음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 3.5 253,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,147원 2,343.0 168,890,556
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,309원 비교 자료 없음 36.0 2,597,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,812원 비교 자료 없음 1,283.0 92,482,176
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,866원 비교 자료 없음 357.9 25,800,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,240원 낮음 81% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 24.4 1,758,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,023원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 392.3 28,278,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 110
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,905원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 184.1 13,270,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.6 1,775,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,013원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.0 795,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,146원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.4 1,112,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 153원 비교 자료 없음 1.7 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,139원 350.0 25,228,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,139원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 350.0 25,228,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,140원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 50% 3,715 267,794,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,496,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,538만 25.02
  2. 2억 645만 25.03
  3. 1억 8,360만 25.04
  4. 1억 7,174만 25.05
  5. 1억 6,426만 25.06
  6. 1억 6,660만 25.07
  7. 1억 7,672만 25.08
  8. 1억 7,545만 25.09
  9. 1억 7,445만 25.10
  10. 2억 152만 25.11
  11. 2억 4,389만 25.12
  12. 2억 6,779만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
257,982,181원
2026년 1월
267,794,911원

세대당 ▲ +12,500원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 9,119만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 228만원 ㎡당 24,849원
월 부과액의 5년 11개월 월 25,228,940원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 253% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 730만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 열교환기 새관 작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적제시 업체 동대표회의 의결로 계약하기로 함 비손산업 850,000원 26.08.18 ~ 26.09.15
2026.07.22 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 의결로 저가 견적업체인 이루피지에스로 선정 이루피지에스 4,792,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.04.10 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체로 대표회의 의결로 선정 신원세무회계 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가서 10일 이상 게시후 입주자대표회의 의결 수의 계약함 스카이비엠텍(주) 1,100,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.02.19 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결로 기존업체와 재계약하기로 함. (주)토탈안전관리 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수사업수행평가 점수 80점이상으로 게시후 동대표의결 계약함 (주)선호종합관리 2,480,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.04 전기안전관리직무고시 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체인 현대지엔에스 업체로 입주자대표회의 의결로 계약함 (주)현대지엔에스 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.04 소방시설 자체(종합, 작동) 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 대상으로 작년과 동일하게 관리비 절감사유로 동대표의결 후 계약함 (주)세이프텍 4,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.17 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)대산시스템 501,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 대산시스템(주) 362,520,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법