기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현별빛마을웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논현로 235-1

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,384원 남동구 대비 높음 10%
  • 888세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2008.07.16 (18년차)
관리비부과면적
129,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
1,558대
CCTV
191대
승강기
20대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530009
논현별빛마을웰카운티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,520원 346.9 44,861,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,067원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 330.0 42,683,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.8 756,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 235,410
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 1.3 172,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,142원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.8 1,013,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,791원 403.6 52,206,122
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,822원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 156.7 20,265,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,285원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 221.7 28,668,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,821원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.5 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 508원 비교 자료 없음 3.5 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 853,622
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,395원 105.7 13,670,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,748원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 60.1 7,768,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,647원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 45.6 5,902,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,289원 1,327.1 171,640,396
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,235원 비교 자료 없음 49.7 6,425,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,698원 비교 자료 없음 176.4 22,819,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,874원 비교 자료 없음 301.2 38,959,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,547원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 189.1 24,462,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,362원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 387.0 50,049,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,337원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 167.1 21,611,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.6 2,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,243원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.5 1,103,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,304원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.0 1,158,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,270원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.5 2,903,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 200.7 25,954,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 200.7 25,954,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,223원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 10% 2,384 308,333,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,732,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,347만 25.01
  2. 4억 3,114만 25.02
  3. 3억 5,085만 25.03
  4. 3억 833만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,766만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 6,167원
월 부과액의 2년 7개월 월 25,954,920원 부과 · 43,890,500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 20억 3,475만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 승강기 노후부품 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 SKRCKF 경쟁입찰 낙찰 23,215,000원 –
2026.07.23 승강기 법정검사 보완업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 36,710,000원 –
2026.06.08 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 태성회계법인 1,642,373원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 조경 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이내 소액 수림조경 2,400,000원 26.05.31 ~ 26.11.30
2026.04.30 중앙정수장치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 청아 씨엔비 12,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 대산시스템 1,079,229,600원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 수림테크 26,000,000원 26.03.26 ~ 26.05.22
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 주식회사수림테크 26,000,000원 26.03.24 ~ 26.05.22
2026.03.23 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 공단테크 16,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 한국 엘레택 56,192,724원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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