기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현별빛마을웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논현로 235-1

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,181원 남동구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 888세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2008.07.16 (18년차)
관리비부과면적
129,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
1,558대
CCTV
191대
승강기
20대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530009
논현별빛마을웰카운티 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,996원 377.6 48,836,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,842원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 349.1 45,147,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 905,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 244,830
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 1.6 205,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,627원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.0 2,332,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,111원 412.7 53,378,692
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,342원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 160.3 20,727,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,040원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 226.8 29,339,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 낮음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,821원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.5 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 508원 비교 자료 없음 3.5 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 853,622
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,573원 65.7 8,500,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,347원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 36.7 4,747,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,226원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.0 3,753,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,984원 2,093.9 270,825,816
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,235원 비교 자료 없음 49.7 6,425,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,068원 비교 자료 없음 714.5 92,412,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,351원 비교 자료 없음 407.5 52,703,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,580원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 210.0 27,155,012
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,264원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 468.7 60,618,328
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,895원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 177.8 22,994,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.6 2,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 1,183,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,465원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.1 1,301,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,191원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.9 2,833,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,182원 비교 자료 없음 8.1 1,050,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,688원 231.3 29,914,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,688원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 231.3 29,914,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 463,352원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 32% 3,181 411,456,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,655,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,085만 25.03
  2. 3억 833만 25.04
  3. 2억 8,253만 25.05
  4. 2억 6,232만 25.06
  5. 2억 7,775만 25.07
  6. 3억 1,299만 25.08
  7. 3억 470만 25.09
  8. 2억 7,645만 25.10
  9. 3억 2,163만 25.11
  10. 4억 157만 25.12
  11. 4억 6,869만 26.01
  12. 4억 1,146만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
431,135,736원
2026년 2월
411,456,766원

세대당 ▼ -22,161원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,841만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 6,560원
월 부과액의 2년 4개월 월 29,914,980원 부과 · 500원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 19억 5,186만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 태성회계법인 1,642,373원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 조경 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이내 소액 수림조경 2,400,000원 26.05.31 ~ 26.11.30
2026.04.30 중앙정수장치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 청아 씨엔비 12,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 대산시스템 1,079,229,600원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 수림테크 26,000,000원 26.03.26 ~ 26.05.22
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 주식회사수림테크 26,000,000원 26.03.24 ~ 26.05.22
2026.03.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 한국 엘레택 56,192,724원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 공단테크 16,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 엔가드인천 1,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.04 기계설비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가,500만원이내 위드락 2,200,000원 26.03.19 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법