기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현별빛마을웰카운티 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논현로 235-1

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,147원 남동구 대비 낮음 9%
  • 888세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2008.07.16 (18년차)
관리비부과면적
129,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
1,558대
CCTV
191대
승강기
20대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530009
논현별빛마을웰카운티 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,409원 366.7 47,426,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,097원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 330.2 42,710,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.3 949,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 244,190
A04 피복비 직원 근무복 179원 높음 111% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 158,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,789원 높음 161% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 26.0 3,364,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,849원 404.0 52,258,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,831원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 156.7 20,273,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,289원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 221.7 28,672,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,821원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.5 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 508원 비교 자료 없음 3.5 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 853,622
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,294원 70.7 9,141,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,549원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 51.8 6,703,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,745원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.8 2,437,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,996원 1,105.4 142,964,756
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60원 비교 자료 없음 0.4 53,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,784원 비교 자료 없음 149.6 19,344,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,700원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 190.2 24,597,856
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,361원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 510.5 66,032,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,118원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 186.2 24,080,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.6 2,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,724원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.8 1,530,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,305원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.0 1,159,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,270원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.5 2,903,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,261원 비교 자료 없음 8.7 1,120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 200.7 25,954,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 200.7 25,954,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,777원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 9% 2,147 277,745,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,194,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,347만 25.01
  2. 4억 3,114만 25.02
  3. 3억 5,085만 25.03
  4. 3억 833만 25.04
  5. 2억 8,253만 25.05
  6. 2억 6,232만 25.06
  7. 2억 7,775만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,091만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 6,579원
월 부과액의 2년 9개월 월 25,954,920원 부과 · 500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 20억 3,475만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 승강기 노후부품 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 SKRCKF 경쟁입찰 낙찰 23,215,000원 –
2026.07.23 승강기 법정검사 보완업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 36,710,000원 –
2026.06.08 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 태성회계법인 1,642,373원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 조경 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이내 소액 수림조경 2,400,000원 26.05.31 ~ 26.11.30
2026.04.30 중앙정수장치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 청아 씨엔비 12,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 대산시스템 1,079,229,600원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 수림테크 26,000,000원 26.03.26 ~ 26.05.22
2026.03.24 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 주식회사수림테크 26,000,000원 26.03.24 ~ 26.05.22
2026.03.23 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 공단테크 16,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 한국 엘레택 56,192,724원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법