기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

간석 태화 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로900번길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,671원 남동구 대비 높음 21%
  • 464세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1994.10.13 (32년차)
관리비부과면적
36,252㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태화건설
주차
425대
CCTV
60대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40572403
간석 태화 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,241원 502.3 18,207,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,505원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 480.0 17,402,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.9 287,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 80,000
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.3 46,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 356,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,022원 755.4 27,386,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,209원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 207.5 7,520,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,845원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 471.6 17,096,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 970원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,441원 높음 187% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 56.8 2,060,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 258,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,240원 67.1 2,431,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,417원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 18.1 657,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,612원 높음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 46.2 1,675,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 212원 비교 자료 없음 2.7 98,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,827원 996.1 36,111,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,852원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 100.5 3,643,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,529원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 531.5 19,269,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 104원 비교 자료 없음 1.3 48,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,547원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 250.2 9,070,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.1 1,092,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 274원 비교 자료 없음 3.5 127,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,231원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.8 571,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.8 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,470원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 44.4 1,610,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,390원 350.6 12,709,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,390원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 350.6 12,709,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,720원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 21% 2,671 96,846,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,187,938원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 457만 25.01
  2. 1억 362만 25.02
  3. 9,685만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,668만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 12,597원
월 부과액의 3년 월 12,709,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 3,217만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하수처리시설 위탁관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 적합하고, 입주자대표회의의 의결에 따름 디에스그린(주) 3,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 횡주관 고압세정 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자수행평가 결과 재계약 기준이상이고, 입주자대표회의 결정에 따름 대진환경 4,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.03 위수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법시행령 제14조제1항에 따른 입주자대표회의 의결로 제안하고 법 제7조제1항제1호의2에따라 전체 입주자등의 과반수 동의로 재계약 함 에이비엠주식회사 9,818,172원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 옥상 및 측벽 공용부분 방수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정지침 4조3항 6호에 의거 나눔코킹 5,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.12 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 주식회사 크린텍종합관리 442,464,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 300만원 이하이고, 3인의 견적을 받은결과 최저가로 입주자대표회의 의결에 따름 유승완세무회계사무소 890,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.07 화재수신기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수신반 오작동 빈번하여 작동기능점검 지적사항으로 긴급보수로 대표회의 의결 우성전자 주식회사 26,000,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.06.22 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 동양기획(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.10 소방시설 점검 및 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 (주)세이프텍 4,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 아파트 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 진주자원 5,568,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법