기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

간석 태화 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로900번길 5

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,216원 남동구 대비 높음 30%
  • 464세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1994.10.13 (32년차)
관리비부과면적
36,252㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태화건설
주차
425대
CCTV
60대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40572403
간석 태화 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,975원 511.6 18,548,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,532원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 480.4 17,415,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 502원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.4 232,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 78,290
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 0.9 31,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 483% 남동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,486원 높음 97% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.0 689,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,897원 753.8 27,328,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,084원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 205.9 7,463,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,845원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 471.6 17,096,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 970원 높음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,441원 높음 181% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 56.8 2,060,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 258,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,120원 65.5 2,375,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,471원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 18.8 682,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,438원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 44.0 1,595,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 211원 비교 자료 없음 2.7 97,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,876원 1,534.3 55,622,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,624원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 33.6 1,217,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,360원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 725.0원 대비 1,079.8 39,142,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -85원 비교 자료 없음 -1.1 -39,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,865원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 305.5 11,073,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.4 1,102,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 274원 비교 자료 없음 3.5 127,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,527원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 19.5 708,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.8 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,470원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 44.4 1,610,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,390원 350.6 12,709,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,390원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 350.6 12,709,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,258원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 30% 3,216 116,583,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,007,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 457만 25.01
  2. 1억 362만 25.02
  3. 9,685만 25.03
  4. 9,999만 25.04
  5. 9,914만 25.05
  6. 1억 23만 25.06
  7. 1억 855만 25.07
  8. 1억 1,658만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,190만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,500원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,709,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 3,217만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하수처리시설 위탁관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 적합하고, 입주자대표회의의 의결에 따름 디에스그린(주) 3,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 횡주관 고압세정 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자수행평가 결과 재계약 기준이상이고, 입주자대표회의 결정에 따름 대진환경 4,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.03 위수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법시행령 제14조제1항에 따른 입주자대표회의 의결로 제안하고 법 제7조제1항제1호의2에따라 전체 입주자등의 과반수 동의로 재계약 함 에이비엠주식회사 9,818,172원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 옥상 및 측벽 공용부분 방수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자 선정지침 4조3항 6호에 의거 나눔코킹 5,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.12 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 주식회사 크린텍종합관리 442,464,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 300만원 이하이고, 3인의 견적을 받은결과 최저가로 입주자대표회의 의결에 따름 유승완세무회계사무소 890,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.07 화재수신기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수신반 오작동 빈번하여 작동기능점검 지적사항으로 긴급보수로 대표회의 의결 우성전자 주식회사 26,000,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.06.22 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 동양기획(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.10 소방시설 점검 및 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 (주)세이프텍 4,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 아파트 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 수행평가 결과 재계약 기준이상, 입주자대표회의 결정에 따름 진주자원 5,568,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법