기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

향촌휴먼시아2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로 36

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 5,251원 남동구 대비 높음 124%
  • 438세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2012.05.16 (14년차)
관리비부과면적
33,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
509대
CCTV
133대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574202
향촌휴먼시아2단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,174원 575.9 19,348,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,240원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 537.7 18,063,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,139원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.9 499,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 265% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.5 217,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,298원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.9 568,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,588원 646.5 21,719,717
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,065원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 209.4 7,036,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,590원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 346.7 11,646,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 639원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,507원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.6 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,850원 비교 자료 없음 50.2 1,686,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 122% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 410,757
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,005원 182.6 6,134,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,044원 높음 258% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 130.9 4,399,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,961원 높음 120% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 51.6 1,734,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,867원 3,453.1 116,011,627
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,367원 비교 자료 없음 56.9 1,912,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,680원 비교 자료 없음 1,325.6 44,535,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,425원 비교 자료 없음 514.0 17,268,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,657원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 191.1 6,419,767
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,013원 높음 95% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 847.6 28,475,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 20
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,910원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 311.7 10,472,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.7 1,032,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 612원 비교 자료 없음 8.0 268,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,081원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.1 473,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,764원 높음 189% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 36.0 1,210,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,977원 높음 427% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 117.0 3,931,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 24원 비교 자료 없음 0.3 10,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,158원 393.2 13,209,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,158원 높음 86% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 393.2 13,209,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,791원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 124% 5,251 176,422,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,921,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,159만 25.01
  2. 1억 7,642만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,852만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 16,327원
월 부과액의 3년 6개월 월 13,209,100원 부과 · 76,120,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 5,822만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 비상발전기 컨트롤러 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) (주)이스트파워 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 소독(방역) 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) 선문그린존(주) 3,660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 소방시설 보수공사 계약 (감지기 단선 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) 한국소방관리(주) 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.24 ○○동 ○○호 세대 옥상외벽 바깥쪽 누수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 로하스인테리어 1,050,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 방부목 벤치(앉음벽) 교체공사 및 보수공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 더함플러스인테리어 1,818,182원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.21 정온식 화재감지기, 광전식 연기감지기 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 신일소방산업 472,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.21 승강기 부품교체 공사계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 및 추인 (2026.08.20) 승원이씨엠(주) 1,110,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.20 201동 1층 공동현관 자동문 교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 및 추인 (2026.07.16) 대양자동문 950,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.20 원격 검침시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.07.16) 옴니시스템(주) 3,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 홈네트워크시스템 유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.06.18) 하나정보통신 36,792,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법