기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

향촌휴먼시아2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로 36

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,551원 남동구 대비 높음 65%
  • 438세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2012.05.16 (14년차)
관리비부과면적
33,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
509대
CCTV
133대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574202
향촌휴먼시아2단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,349원 591.2 19,862,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,438원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 540.2 18,150,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,063원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.9 465,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 293% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.3 210,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 218% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,121원 높음 186% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 27.6 928,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,293원 616.6 20,714,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,560원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 202.9 6,815,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,799원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 323.3 10,861,813
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 639원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,507원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,850원 비교 자료 없음 50.2 1,686,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 122% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 410,757
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,373원 148.3 4,981,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,744원 높음 145% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 87.9 2,953,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,629원 높음 145% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 60.3 2,027,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,206원 1,801.8 60,534,073
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,372원 비교 자료 없음 57.0 1,914,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,595원 비교 자료 없음 99.0 3,326,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,660원 비교 자료 없음 321.5 10,800,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,036원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 117.8 3,957,743
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,196원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 693.5 23,299,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,899원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 311.6 10,467,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.7 1,030,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 612원 비교 자료 없음 8.0 268,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,403원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.3 614,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 높음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.0 671,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,977원 높음 431% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 117.0 3,931,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 573원 비교 자료 없음 7.5 251,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,158원 393.2 13,209,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,158원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 393.2 13,209,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,378원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 65% 3,551 119,301,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,311,863원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,159만 25.01
  2. 1억 7,642만 25.02
  3. 1억 4,375만 25.03
  4. 1억 2,930만 25.04
  5. 1억 2,107만 25.05
  6. 1억 1,519만 25.06
  7. 1억 1,973만 25.07
  8. 1억 3,434만 25.08
  9. 1억 2,461만 25.09
  10. 1억 1,930만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,070만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 16,094원
월 부과액의 3년 5개월 월 13,209,100원 부과 · 330,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 5,822만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 비상발전기 컨트롤러 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) (주)이스트파워 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 소독(방역) 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) 선문그린존(주) 3,660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 소방시설 보수공사 계약 (감지기 단선 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.09.18) 한국소방관리(주) 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.24 ○○동 ○○호 세대 옥상외벽 바깥쪽 누수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 로하스인테리어 1,050,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 방부목 벤치(앉음벽) 교체공사 및 보수공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 더함플러스인테리어 1,818,182원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.21 정온식 화재감지기, 광전식 연기감지기 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.08.20) 신일소방산업 472,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.21 승강기 부품교체 공사계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 및 추인 (2026.08.20) 승원이씨엠(주) 1,110,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.20 201동 1층 공동현관 자동문 교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 및 추인 (2026.07.16) 대양자동문 950,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.20 원격 검침시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.07.16) 옴니시스템(주) 3,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 홈네트워크시스템 유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (2026.06.18) 하나정보통신 36,792,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법