기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 신대동 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,292원 남동구 대비 낮음 42%
  • 432세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1989.10.21 (37년차)
관리비부과면적
31,997㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동주택종합건설주식회사
주차
282대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574701
만수 신대동 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,623원 251.4 8,045,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,396원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 221.4 7,083,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 528원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.1 227,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,166원 높음 793% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 15.7 503,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 452원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 195,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,101원 379.4 12,139,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,000원 낮음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 40.5 1,296,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,291원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 328.0 10,493,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,642원 62.7 2,005,295
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,862원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 25.1 804,375
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,780원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 37.5 1,200,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,204원 448.3 14,344,105
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,320원 낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 31.3 1,002,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,757원 비교 자료 없음 172.2 5,510,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,761원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 172.3 5,512,900
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,224원 비교 자료 없음 30.0 960,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,254원 높음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.9 541,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,343원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.1 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 255원 낮음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 3.4 110,375
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 3.9 125,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,113원 150.0 4,800,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,113원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 150.0 4,800,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,683원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 42% 1,292 41,334,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,202,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,239만 25.01
  2. 4,295만 25.02
  3. 4,133만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,287만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 8,528원
월 부과액의 4년 9개월 월 4,800,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,610만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 2동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 전진종합설비 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.04 1동 외벽 부분 크랙보수 및 도색 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대유건설 1,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.11 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 현대에코텍 2,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 경로당 및 가로등 전기 간선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 경인파워텍 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.31 전단지함 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자(별표 7]의 사업자) 하나기획 800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 7,438,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 1,229,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 40,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 293,700원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세정회계법인 1,100,000원 26.06.30 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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