기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 신대동 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,327원 남동구 대비 낮음 40%
  • 432세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1989.10.21 (37년차)
관리비부과면적
31,997㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동주택종합건설주식회사
주차
282대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574701
만수 신대동 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,405원 248.5 7,950,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,532원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 223.2 7,141,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 702원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 303,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 679원 높음 449% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 9.2 293,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 212,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,480원 384.5 12,303,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,000원 낮음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 40.5 1,296,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,623원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 332.5 10,637,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.6 370,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,074원 55.0 1,759,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,294원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 17.5 559,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,780원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 37.5 1,200,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,237원 489.2 15,654,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,225원 낮음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 30.0 961,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,680원 비교 자료 없음 198.2 6,341,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,686원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 198.3 6,344,370
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,519원 비교 자료 없음 34.0 1,088,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,119원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.1 483,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 463원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 255원 낮음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 3.4 110,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 3.9 125,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,113원 150.0 4,800,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,113원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 150.0 4,800,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,309원 중앙값 2,229원/㎡ 낮음 40% 1,327 42,469,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,529,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,239만 25.01
  2. 4,295만 25.02
  3. 4,133만 25.03
  4. 4,343만 25.04
  5. 4,310만 25.05
  6. 4,244만 25.06
  7. 4,304만 25.07
  8. 4,363만 25.08
  9. 4,390만 25.09
  10. 4,366만 25.10
  11. 4,247만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,217만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 10,069원
월 부과액의 5년 7개월 월 4,800,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,610만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 2동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 전진종합설비 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.04 1동 외벽 부분 크랙보수 및 도색 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대유건설 1,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.11 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 현대에코텍 2,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 경로당 및 가로등 전기 간선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 경인파워텍 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.31 전단지함 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자(별표 7]의 사업자) 하나기획 800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 7,438,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 1,229,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 40,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 293,700원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세정회계법인 1,100,000원 26.06.30 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법