기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 신대동 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,347원 남동구 대비 낮음 37%
  • 432세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1989.10.21 (37년차)
관리비부과면적
31,997㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대동주택종합건설주식회사
주차
282대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574701
만수 신대동 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,312원 247.2 7,910,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,280원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 219.8 7,033,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 590원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 255,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 803원 높음 509% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 10.8 346,700
A04 피복비 직원 근무복 174원 높음 501% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 466원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 201,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,806원 388.9 12,444,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,000원 낮음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 40.5 1,296,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,950원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 336.9 10,778,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.6 370,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,699원 63.4 2,029,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,919원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 25.9 829,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,780원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 37.5 1,200,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,845원 497.5 15,916,825
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,020원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 27.3 872,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,440원 비교 자료 없음 195.0 6,237,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,432원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 194.8 6,234,490
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,519원 비교 자료 없음 34.0 1,088,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,223원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.5 528,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,666원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 22.5 719,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 255원 낮음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 3.4 110,375
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 3.9 125,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,113원 150.0 4,800,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,113원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 150.0 4,800,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 99,775원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 37% 1,347 43,102,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 558,881원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,239만 25.01
  2. 4,295만 25.02
  3. 4,133만 25.03
  4. 4,343만 25.04
  5. 4,310만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,247만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,828원
월 부과액의 4년 11개월 월 4,800,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,610만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 2동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 전진종합설비 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.04 1동 외벽 부분 크랙보수 및 도색 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대유건설 1,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.11 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 현대에코텍 2,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 경로당 및 가로등 전기 간선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 경인파워텍 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.31 전단지함 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자(별표 7]의 사업자) 하나기획 800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 7,438,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험 1,229,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 40,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 293,700원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세정회계법인 1,100,000원 26.06.30 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법