기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 광명14차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 24

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,960원 남동구 대비 낮음 11%
  • 870세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.11.29 (35년차)
관리비부과면적
88,898㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 광명주택
주차
609대
CCTV
103대
승강기
29대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575610
만수 광명14차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,261원 325.5 28,937,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,511원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 308.4 27,414,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.5 581,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 51,174
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 983원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 854,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,446원 562.2 49,977,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,103원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 138.0 12,269,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,137원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 383.0 34,049,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 933원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 812,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.8 2,296,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,655원 26.0 2,310,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 459원 낮음 86% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 4.5 399,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,197원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.5 1,910,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,290원 746.6 66,372,669
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,596원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 84.1 7,478,429
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,620원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 378.0 33,599,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,226원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 207.7 18,466,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 1,960,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,009원 비교 자료 없음 9.9 877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,134원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 986,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,414원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.8 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,040원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.0 1,774,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,655원 300.0 26,669,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,655원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 300.0 26,669,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,307원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 11% 1,960 174,267,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,870,083원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,915만 25.01
  2. 1억 8,901만 25.02
  3. 1억 7,427만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,413만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,621원
월 부과액의 5개월 월 26,669,480원 부과 · 145,376,096원 사용
적립률 23.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 7,851만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 수의계약 대상 6호에 의함 청우이앤씨(주) 900,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.14 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 제안하고, 전체 세대수 870세대 중 동의 547표(62.9%)로 입주자 등의 과반수 이상 동의함. 에이비엠 주식회사 18,000,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.21 승강기 유지 . 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제72조 (기존 사업자의 재계약) 제2항에 따른 입주자대표회의 의결 (주)국민기전 52,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 전기설비 축전지 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제14조3항 별표2 수의계약 대상6호에 의함 현진발전기 1,300,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 정수기 렌탈업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제14조3항 별표2 수의계약 대상6호에 의함 코웨이(주) 법인송도지국 2,685,818원 26.08.21 ~ 31.08.20
2026.05.20 광고시설물 운영업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적을 평가 및 재계약에 대한 입주민 의견청취 결과를 토대로 한 입주자대표회의 결정(의결) 하나기획 2,272,727원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 알뜰시장 운영업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적을 평가 및 재계약에 대한 입주민 의견청취 결과를 토대로 한 입주자대표회의 결정(의결) (주)에프엔비물산 47,272,727원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.24 소방시설 자체점검 시행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제14조3항 별표2 수의계약 대상6호에 의함 미래이앤에프(주) 2,860,000원 26.03.24 ~ 26.12.31
2026.03.24 정화조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 3호에 의함 주은환경 12,480,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.02.20 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제14조3항 별표2 수의계약대상 6호에 의함 (주)에코그린존 2,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법