기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 뉴서울 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 61

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,364원 남동구 대비 높음 1%
  • 1,234세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,234세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.07.09 (34년차)
관리비부과면적
60,864㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
322대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575812
만수 뉴서울 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,375원 453.7 27,611,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,523원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 416.1 25,325,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 491원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.0 605,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 88,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 비교 자료 없음 2.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,184원 높음 178% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 24.0 1,461,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,339원 777.3 47,310,614
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,702원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 176.4 10,738,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,144원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 570.6 34,729,236
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 749원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.2 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 468,628
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,835원 77.8 4,732,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,814원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 57.0 3,472,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,022원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.7 1,260,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,987원 749.9 45,642,026
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,426원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 89.7 5,461,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,340원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 371.8 22,631,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,147원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 185.5 11,287,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,829원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.1 2,257,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 788원 비교 자료 없음 16.0 972,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 416원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 512,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 754원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.3 930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,288원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.1 1,588,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,043원 305.0 18,563,062
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,043원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 305.0 18,563,062
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,580원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 1% 2,364 143,859,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,596,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,440만 25.01
  2. 1억 4,386만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,105만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 12,668원
월 부과액의 3년 6개월 월 18,563,062원 부과 · 0원 사용
적립률 9.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9억 3,137만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제6호 의거 입주자대표회의 의결로 선정 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 승강기 부품(엔코더) 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 550,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 승강기 (104-2)메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 승강기(103-1) 메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.28 정화조 분뇨수거 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제3호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대환경 12,487,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 재난배상 보험가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 디비손해보험 628,800원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 화재, 영업배상,어린이놀이시설 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재 22,472,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 승강기 배상책임보험 가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 68,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.07.16 급수펌프 교체(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 남동한일전기 1,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 승강기 인버터 교체(102동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 한국엘레텍(주) 2,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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