기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 뉴서울 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 61

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,424원 남동구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,234세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,234세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.07.09 (34년차)
관리비부과면적
60,864㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
322대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575812
만수 뉴서울 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,213원 470.6 28,644,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,212원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 430.1 26,176,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 392원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 484,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 106,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 높음 202% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 30.4 1,847,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,754원 806.0 49,056,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,950원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 181.5 11,044,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,873원 높음 111% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 585.4 35,629,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.7 770,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 927원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.8 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 468,628
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,937원 39.3 2,390,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 764원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 15.5 942,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,173원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.8 1,447,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,601원 802.9 48,868,242
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,949원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 59.8 3,638,962
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,938원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 489.6원 대비 424.5 25,837,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -847원 비교 자료 없음 -17.2 -1,045,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,147원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 205.7 12,521,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,811원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.7 2,235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,012원 비교 자료 없음 20.5 1,248,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 587원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.9 724,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 883원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 17.9 1,089,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,570원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.8 1,937,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 552원 비교 자료 없음 11.2 680,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,043원 305.0 18,563,062
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,043원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 305.0 18,563,062
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,548원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 3% 2,424 147,522,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,123,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,597만 25.08
  2. 1억 5,605만 25.09
  3. 1억 4,072만 25.10
  4. 1억 3,893만 25.11
  5. 1억 3,846만 25.12
  6. 1억 4,195만 26.01
  7. 1억 4,681만 26.02
  8. 1억 3,800만 26.03
  9. 1억 4,056만 26.04
  10. 1억 3,833만 26.05
  11. 1억 3,855만 26.06
  12. 1억 4,752만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
149,841,564원
2026년 7월
147,522,434원

세대당 ▼ -1,879원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,958만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 18,395원
월 부과액의 5년 월 18,563,062원 부과 · 0원 사용
적립률 9.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,099원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9억 3,137만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제6호 의거 입주자대표회의 의결로 선정 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 승강기 부품(엔코더) 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 550,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.18 승강기 (104-2)메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 승강기(103-1) 메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 3,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.28 정화조 분뇨수거 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제3호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대환경 12,487,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 재난배상 보험가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 디비손해보험 628,800원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 화재, 영업배상,어린이놀이시설 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재 22,472,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.21 승강기 배상책임보험 가입업체 선정 및 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제1호 의거 의주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 68,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.07.16 급수펌프 교체(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 남동한일전기 1,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 승강기 인버터 교체(102동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 제10호 의거 한국엘레텍(주) 2,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법